En exclusivité sur la commune de Thiers 63300, à 25 minutes de Clermont-Ferrand, 1 heure de Saint-Etienne et 1 heure 30 minutes de Lyon.
Une visite s’impose sur cette maison de village située à 5 minutes du péage A89 en bas de Thiers et à 2 minutes d’écoles, lycée et collège.
Dans un petit village , maison d’environ 106m² sur deux niveaux avec deux garages attenant, un terrain attenant et un autre petit terrain qui se trouve en face avec un puits.
Allez commençons la visite par le rez-de-chaussée avec un hall d'entrée ( 9m² ), une cuisine aménagée et équipée ( 12m²) un cellier ( 10m² ) , une salle à manger agrémentée par une belle cheminée à foyer fermé ( 22m² ) , une salle d’eau avec un wc ( 4m² ).
Passons à l’étage avec trois chambres ( 10m²,11m²,21m² ) , un WC séparé, une salle de bain ( 8m² ). Comble non aménageable.
Attenant avec un premier garage équipé d’une porte sectionnelle électrique et un escalier qui nous emmène sur un espace qui peut s’utiliser comme stockage, bureau etc….. l'accès se fait par la cuisine très appréciable sur l’hiver.
Continuons par le deuxième garage ou il faut sortir pour y accéder avec une surface d’environ équipé d’une porte sectionnelle manuelle. Une porte permet d’accéder à la cour qui se situe à l’arrière de la maison.
Le premier grand terrain se situe à l’arrière avec une partie pentu et une autre relativement plate avec un accès par un escalier qui se trouve sur le côté.
Coté technique:
Charpente en bon état traditionnel couverture tuiles.
Chaudière gaz de ville Viesmann qui à été révisée le :
Menuiserie bois double vitrage.
Tout à l’égout.
Taxe Foncière 2024: 1312€
le DPE classe le bien en F, audit énergétique en cours.
Le diagnostic assainissement a été réalisé le 13/11/2024 et classe le bien conforme.
La maison demande un rafraîchissement et une remise au goût du jour mais propose un joli potentiel.
Alors n’hésitez pas un instant, elle est faite pour vous et n’attends plus que vos cartons.
A voir rapidement.
Sextant France - Richard votre conseiller immobilier basé à THIERS - 06 50 13 25 70 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 24031.
Honoraires TTC charge vendeur .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
- Taxe foncière 1 312 €
- Prix de vente 120 000 € *
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* Honoraires charge vendeur.