À VENDRE À LOUER Aude Maison individuelle 11330 MONTGAILLARD

** EXCLUSIVITE ** SEXTANT FRANCE a le plaisir de vous proposer cette superbe habitation 4 faces offrant 111m² habitables en pierre blondes de type bergerie, mélant à la perfection l'ancien au moderne. Ce bien d'une générosité sans faille vous offrira en rez-de-chaussée, 3 chambres dont une de type suite avec SdE et WC privatifs, accès direct au jardin, SDE atypique avec roche apparente, coin laverie, poêle à bois et enfin pour les extérieurs, une parcelle de 236m², double terrasse, jardin d'agrément entouré de guarrigue et vignes, barbecue, pour finir, le MUST...une piscine chauffée à débordement de 32 m² où vous pourrez jouir d'une vue panoramique en totale intimité !!! La partie étage proposant quant à elle, une quatrième chambre, une SdB et sa cabine de douche balnéo + WC, un vaste séjour ouvert comprenant une cuisine aménagée et équipée avec îlot central, superbes poutres et pierres apparentes, pour finir, une large baie vitrée desservant un balcon dominant avec accès au jardin...Un bien d'une véritable rareté offrant un rapport prestation-configuration / prix à nulle autre pareille. L'habitation idéale tous projets, rapport locatif avantageux !!! Nous consulter.

CARACTERISTIQUES :

- ancienne habitation authentique en pierres blondes
- en lisiaire de village, lieu très calme et non passant
- jardin d' agrément à l'entretien minimaliste
- 2 terrasses et grand balcon
- piscine à débordement chauffée par pompe à chaleur récente
- vue panoramique sur la guarrigue et les vignes environnantes
- pas de voisin immédiat et sans vis-à-vis
- 4 chambres dont une de type suite parentale avec accès direct au jardin
- 1 salle de bain avec douche supplémentaire, 2 salle d'eau, 3 WC
- pièce séjour ouverte avec cuisine et large baie vitrée, poutres et pierres apparentes
- chauffage électrique de marque ACOVA, clim réversible, poêle à bois
- électricité aux normes, huisseries bois double vitrage
- reliée à l'assainissement collectif
- PREVOIR QUELQUES PETITES FINITIONS
- COMMERCES/COMMODITES A 15 KM (Tuchan / Maury)

DESCRIPTIF ( surface des pièces en m² ):

- Hall d'entrée+couloir (12.4), 4 chambres (10, 11, 13.65, 14.75 ), SDE (5.9), séjour-cuisine (35), couloir (1.8), SDB 2 (6.5), balcon (8), terrasse couverte (20).

MONTGAILLARD, joli petit village typique des Corbières sauvages, mélant belles habitations, calme environnant et vues juste sublimes, situé à 18 KM de Tuchan et tous ses commerces, maison de santé, transports, activités et animations. En plein coeur du Pays Cathare et non loin de Cucugnan, Châteaux de Peyrepertuse et Quéribus, Villerouge -Termenès, Fontjoncouse et son célèbre chef étoilé Michelin, Maury et ses vins que l'on ne présentent plus. Aéroports: Perpignan à 1 H, Gérone et Montpellier à 2 H. Venez découvrir le Pays Cathare, entre Méditerranée et Pyrénées, véritable feu d'artifice culinaire, historique et culturel, un lieu protégé et conservé à nulle autre pareille.

NOTE: LA MAISON SE TROUVE DANS UN VILLAGE SANS COMMERCES :
TUCHAN 18km, MAURY 23km, ESTAGEL 33km, CLAIRA 53km
AEROPORT DE PERPIGNAN 51km

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE SEXTANT FRANCE.

HONORAIRES D'AGENCE PREFERENTIELS AU TAUX DE 4.9 % TTC, CHARGE VENDEUR.

Sextant France - Arnaud Masip agent basé sur LA HAUTE VALLEE DE L'AUDE - 06 21 42 13 26 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 11764

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Ce bien ne figure plus au catalogue car il a été vendu.