COQUETTE MAISON DE VILLAGE RENOVEE, TERRASSE, GARAGE-ATELIER, VUE

** EN EXCLUSIVITE ** ARNAUD MASIP - SEXTANT FRANCE a l'immense plaisir de vous proposer à la vente cette charmante maison de village, offrant une rénovation de qualité et de bon goût, mélant à merveille les matériaux chaleureux, parquets bois, poutres apparentes, pierres, le tout, sur une surface d'environ 80m² habitables. Les plus, un garage-atelier idéal pour moto/vélos, rangement, bricolage en RDC, mais aussi et surtout, une superbe terrasse exposée sud-est d'ou vous aurez le loisir de savourer une sublime vue dégagée sur la nature environnante, la tour visigoth de Fa, et enfin, le majestueux et célébrissime Pic de Bugarach...un must!

Dotée d'un intérieur bien agencé et lumineux procurant un bien-être certain, cette habitation 2 faces en très bon état se prête à une multitude de projets : résidence principale ou secondaire, pied-à-terre au coeur de la campagne Audoise, bien à potentiel locatif en Pays Cathare. Toute prête à aménager car vendue meublée et équipée - cette maison vous offre tout ce dont vous attendez, afin de retrouver les plaisirs d'une vie simple et ensoleillée dans le sud.

Agencée en RDC + 2, les 80m² habitables développés comprennent en rez-de-chaussée une grande entrée avec coin buandrie et WC, au premier étage une généreuse pièce de vie ouverte ainsi qu'une cuisine aménagée avec son coin dinatoîre. Le deuxième étage offre 3 pièces "type couchage", dont une type suite avec sa SdE/WC, une SdB/WC indépendant, enfin, un accès à la terrasse pour profiter de l'extérieur en toute intimité. En plus d'un garage-atelier de 24.40m² qui communique avec la maison, des zones de parking public se trouvent à proximité. Pour connaisseurs et amateurs d'un certain art de vivre.

Assainissement collectif - Taxe foncière 784€ - Chauffage bois et électrique - Menuiseries double vitrage - DPE 'E'- tableau électrique aux normes - Compteur Linky

FA : village typique de la Haute Vallée de l'Aude proche d'ESPERAZA, village tous commerces avec son célèbre marché dominical haut en couleurs. Avec l'aéroport de Carcassonne à environ 1 heure, celui de Perpignan 1h15 et celui de Toulouse à moins de 2 heures, venez savourer la Haute Vallée de l'Aude entre mer Méditerranée et Pyrénées.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques": www.georisques.gouv.

VISITE VIRTUELLE DU BIEN DISPONIBLE SUR NOTRE SITE SEXTANT FRANCE.

Sextant France - Arnaud Masip agent basé à AXAT - 06 21 42 13 26 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 22619

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 290,00€ et 1 790,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 20/03/2024 (abonnement compris)