Charmante Chaumière du 18ème nichée de 137m2 dans un écrin de verdure à Guérande

Emmanuel Bontems & Sextant France vous présentent cette superbe chaumière du 18ème siècle de 137m2 à 15 minutes des plages de La Baule, entièrement rénovée avec goût, située au cœur de la campagne Guérandaise, dans le quartier recherché de Madeleine-Poissevin à Guérande.

En bout d’impasse et nichée dans un écrin de verdure, cette propriété de caractère, édifiée sur une parcelle de 2 100 m², conjugue le charme authentique et le confort moderne, offrant un cadre de vie paisible à l’abri des regards.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une grande cuisine dinatoire attenante à une vaste pièce de vie lumineuse. Ce séjour dispose d’un grand salon et d’une salle à manger avec de belles ouvertures, apportant une luminosité généreuse et une connexion naturelle avec l'extérieur.

À l’étage, une belle mezzanine et son couloir surplombant le séjour dessert une grande chambre, avec la possibilité d’aménager une seconde chambre selon vos besoins, ainsi qu’une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une seconde chambre lumineuse offrant tout le confort nécessaire.

L’extérieur de cette propriété est tout aussi charmant. Le terrain entièrement clos et arboré abrite un grand garage indépendant de 35 m², avec une mezzanine offrant des possibilités de réaménagement pour une surface supplémentaire. Un abri de jardin et un appentis attenant à la maison, autrefois utilisé comme pressoir, viennent compléter cet espace extérieur. Le terrain est également piscinable, offrant des possibilités d’aménagement.

Cette chaumière principale dispose également d’un potentiel d’agrandissement avec une extension possible de 30 m² en rez-de-chaussée, pour la création d’une suite parentale (CU opérationnel obtenu).

Une propriété rare, alliant authenticité, confort et modernité, pour une vie sereine à quelques minutes de Guérande (44350).

Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur (400 000 € hors honoraires) Agent commercial / . Sextant France - Emmanuel Bontems agent basé à LE POULIGUEN - 06 18 02 22 19 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 23920

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 515,00€ et 3 403,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)