Élégante Villa Familiale de 136m2 à La Baule - Proximité Plage et Centre

Emmanuel BONTEMS & Sextant France vous présentent cette jolie villa de 135 m² située au cœur de La Baule, à seulement 1,2 km de la mer, combinant luminosité et exposition idéale. En parfait état et soigneusement entretenue, cette demeure se distingue par son cadre paisible et son agencement optimisé pour le confort familial.

Caractéristiques Principales :

•Pièces : 7 pièces comprenant un double séjour s'ouvrant sur une terrasse et un jardin plein sud, une cuisine équipée et une arrière-cuisine, offrant la vie de plain-pied avec une chambre et sa salle de bains au rez-de-chaussée.
•Chambres : 5 chambres au total, avec 4 à l'étage équipées de placards, offrant espace et intimité à chaque membre de la famille.
•Salles d'eau : Une salle de bains au rez-de-chaussée et une salle d'eau à l'étage, plus des toilettes indépendantes sur chaque niveau, garantissant praticité et confort.
•Garage : Un grand garage de 25 m² avec mezzanine, accompagné de 4 places de stationnement extérieures.
•Jardin : Un beau jardin clos et paysagé de 570 m², avec une terrasse en bois, idéal pour les moments de détente et de convivialité en plein air.

Atouts Supplémentaires :

•Emplacement privilégié : Proche du centre, des écoles, notamment du Lycée Grand Air, et à 15 minutes à pied de la plage, offrant un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité aux commodités.
•Orientation et luminosité : L'orientation sud du salon-séjour et du jardin maximise la luminosité naturelle tout au long de la journée.
•Espaces de rangement : Les chambres à l'étage sont équipées de placards, facilitant l'organisation et le rangement.

Performances Énergétiques :

•Classe énergie : D
•Classe climat : B

Cette jolie maison est proposée à 825 000 € F.A.I, représentant une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent une propriété alliant élégance, confort et emplacement stratégique à La Baule.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cette villa n'attend que vous pour commencer un nouveau chapitre de son histoire.

Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur (825 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Emmanuel Bontems agent basé à LE POULIGUEN - 06 18 02 22 19 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 22662

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 510,00€ et 2 090,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)