Belle Villa de 213m2 à proximité du centre de La Baule

Emmanuel BONTEMS et le Réseau Sextant France vous présentent cette belle villa de 2001, d'une surface de 213m2 (179m2 carrez) sur une parcelle de plus de 1300m2, à deux pas du Centre et des plages de La Baule.

Passée l'agréable allée pavée qui vous mènera à l’entrée, vous serez accueillis au sein d'un grand salon-séjour de 54m2 et son bureau attenant, puis au coeur d'un joli et vaste hall desservant judicieusement une grande sdb, un wc séparé, un accès au sous-sol, mais également trois chambres, dont une ravissante suite parentale avec sde, wc, placards et possibilité immédiate d’aménagement d’un grand dressing.

Toujours au rez-de-chaussée, vous retrouverez aussi naturellement une cuisine intégralement équipée et aménagée, avec arrière cuisine fonctionnelle, toutes deux s'ouvrant sur une vaste terrasse/pergola découvrable et orientée plein-sud avec vue dégagée sur les hauteurs de la Baule.

Ce premier niveau permet ainsi de bénéficier d'un espace de vie principal entièrement accessible de plain-pied.

Le sous-sol, d’une superficie de 200m2, comporte quant à lui une salle d’eau avec wc, une cave, un grand espace buanderie avec rangements, un local chaufferie ainsi qu’un garage double qui permettra d’accueillir de 6 à 8 véhicules. À noter que la réalisation d’un grand appartement indépendant de plain-pied (accès compris) est également parfaitement envisageable sur une partie de ce sous-sol.

A l’extérieur, vous retrouverez par ailleurs deux dépendances, une jolie serre, ainsi qu’un grand auvent permettant d’abriter là encore et par exemple, un véhicule de grande taille (tout engin motorisé de type Bateau et sa remorque ou camping-car). Des possibilités d’extension restent de même encore réalisables en vue notamment de l’implantation d’une piscine ou d’une division de la parcelle.

Idéalement équipée, cette demeure aux excellentes performances énergétiques, vous offre également une aspiration centralisée, un système d’alarme et visiophone, mais aussi portes de garage et portail automatisés et arrosage automatique alimenté par un puits artésien, à visiter donc... sans tarder!

Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Emmanuel Bontems agent basé à LE POULIGUEN - 06 18 02 22 19 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 21759

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 447,00€ et 1 957,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 02/02/2023 (abonnement compris)