VIEILLES PIERRES 7KMS DE LA MER

Très belle longère en vieilles pierres, totalement restaurée, idéalement située entre terre et mer aux portes de la Côte d'Emeraude et des bords de Rance.
Cette maison de 260m² propose de spacieuses chambres et une vaste pièce de vie de 60 m2.
Un grand garage de 40 m2, une piscine et un sauna complètent l’ensemble.
Bel ensemble foncier de 1400 m2, paysagé, planté et clos.

REZ DE CHAUSSEE
- Une grande cuisine de 19m2, entièrement équipée, dont four vapeur et tiroir chauffe plat.
- Une circulation.
- Une arrière cuisine de 10 m2 avec lave-linge et sèche-linge.
- Un WC indépendant.
- Un grand garage de 37m².
- Une salle de sport de 32 m2 avec sauna
- Une grande pièce de vie de 60 m2, lumière traversante avec insert.
- Un jardin d’hiver de 25m2.

ETAGE
- Un dégagement de 7 m2.
- Un WC indépendant.
- Une grande Chambre de 16 m2
- Une autre chambre de 16 m2Chambre
- Une grande salle de bain avec baignoire et douche de 10 m2.
- Un grand dégagement de 16m2.
- Un dressing de 7 m2.
- Une grande chambre de 20 m2, avec balcon/terrasse
- Une autre grande chambre de 16m2 avec balcon/terrasse
- Une salle d'eau de 4 m2

DEPENDANCES
- Un parking 5 places
- Une serre en fond de jardin

EXTERIEURS
- Bel ensemble foncier de 1400 m2
- Jardin paysagé, planté, dont un magnifique figuier, clos avec terrasse et piscine.

EQUIPEMENTS
- Assainissement collectif au tout à l’égout
- Chauffage maison par pompe à chaleur air/eau, radiateurs fonte
- Chauffage piscine par pompe à chaleur air/eau
- Sols carrelage et parquets
- Huisseries en alu double vitrage
- Volets motorisés
- Portail coulissant motorisé
- Toiture ardoises en excellent état
- Cuve de récupération des eaux pluviales enterrée de 5000 litres
- Cheminée avec insert dans la pièce de vie
- Visiophone
- Une piscine extérieure chauffée de 9x4m
- Production d’électricité par panneaux solaires sur la toiture
- Salle de sport avec différents agrès
- Sauna à infrarouge

FINANCES

- Prix de vente 745 500 € TTC
- Fiscalité foncière de 2100 € annuel
- Coûts énergétiques de 1500€ à 2000€ par an
- Rapport financier des panneau solaires ~ 800€ par an
- Rapport locatif annuel de 50 000 € et plus

ENVIRONNEMENT
- Maison de hameau en vielles pierres
- Pas de mitoyenneté
- Mer à 7 kms
- Proximité du pays de Rance
- Gare TGV à 20 minutes

PARTICULARITES
- Bien immobilier totalement rénové
- L’ensemble est vendu entièrement meublé et équipé, y compris l’électroménager, la vaisselle et le linge de maison.
ETAT IRREPROCHABLE

CONTACT EXCLUSIF
Patrick de Pluvié
06 30 45 17 14
patrick.de-pluvie@sextantfrance.fr
Ref : 21681

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 450,00€ et 2 010,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 06/10/2023 (abonnement compris)