Belle Chaumière avec piscine à quelques minutes de Guérande

Emmanuel BONTEMS & le réseau Sextant France vous présentent cette charmante chaumière située à seulement 10 minutes de La Baule, à proximité de La Madeleine. Nichée dans un environnement paisible et préservé, cette propriété offre environ 175m² de surface habitable sur une parcelle arborée d'environ 1 300 m², agrémentée d'une piscine chauffée de dimensions généreuses, 9x4m.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante qui mène à une belle pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cheminée, s'ouvrant sur une vaste terrasse couverte exposée à l'ouest, idéale pour profiter des journées ensoleillées et des soirées douces. Une cuisine indépendante de belle facture entièrement aménagée et équipée offre un espace convivial qui peut également faire l’objet d’une ouverture totale ou partielle sur le salon-séjour.

Toujours au rez-de-chaussée, vous retrouverez une jolie suite parentale disposant de sa propre salle de bains avec douche et toilettes, offrant ainsi un espace complètement privatif de plain-pied. Une seconde chambre avec placards, une salle de bains supplémentaire et des toilettes séparées complètent ce niveau, accompagnées d'une buanderie pratique.

À l'étage, une vaste mezzanine aménagée en bureau offre un espace de travail lumineux. Trois chambres supplémentaires, dont une de plus de 30m2 avec salle d'eau privative, offrent un confort optimal pour les membres de la famille ou les invités. Un dressing bien aménagé, une salle d'eau supplémentaire et des toilettes complètent cet étage avec fonctionnalité.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une jolie dépendance attenante à la maison, offrant des possibilités supplémentaires d'aménagement ou de stockage, ou d’espace dédié pour une activité professionnelle, voire une location de courte durée. L'extérieur véritable havre de paix, avec plusieurs espaces paysagers, sa piscine chauffée, son portail automatisé, complètent ce bien à visiter sans tarder.

Honoraires : 3,76 % TTC inclus charge acquéreur (612 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Emmanuel Bontems agent basé à LE POULIGUEN - 06 18 02 22 19 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 23193

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 290,00€ et 4 510,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)