Limons, ferme rénovée avec 8Ha et un étang privé

LIMONS (63290)

175 m²
7 pièce(s)
4 chambre(s)
8.00 Hectare(s)

A 45min de Clermont Ferrand et 25 min de Vichy, venez découvrir cette propriété implantée sur 8Ha de terrain.

Vous trouverez une ferme rénovée avec en rdc 2 chambres, une grande pièce de vie et sa cuisine aménagée avec son véritable four à pain, une petite cuisine additionnelle, deux salles d'eau.
A l'étage (par ailleurs accessible par un escalier extérieur en pierre), on trouve 2 grandes chambres avec la possibilité d'en faire 2 ou 3 de plus dans le grenier, une salle de bain (à finir d'aménager... arrivées et évacutaion déjà en place). Enfin le palier peut parfaitement servir de bureau ou salon de jeux pour les enfants.

La maison a été rénovée et isolée il y a une dizaine d'années, huisseries PVC + double vitrage et volets électriques.

En extérieur, un bâtiment construit sur une cave voûtée peut parfaitement servir de garage ou de local de stockage. Une terrasse exposée sud et abritée d'un superbe cerisier complète l'aménagement extérieur.

Concernant la propriété, on découvre un étang de près de 6 000 m², une forêt de chênes exploitable d'ici 5 ans, deux belles prairies, un petit étang en bordure de rivière (l'Allier) servant de déversoir, et enfin 6 sources dont 5 captées (pour l'alimentation de l'étang entre autre)

Chauffage électrique au sol pour le rdc et convecteurs à l'étage. La maison est équipée de panneaux solaires générant un rendement annuel d'environ 2 700 €.
L'assainissement est individuel et devra être revu (budget d'environ 10 000 € déjà déduit du prix de vente).

Secteur calme (un seul voisin) et entouré de nature. La rivière Allier est accessible depuis la propriété. Une partie du terrain autour de la maison est constructible pour implanter éventuellement une piscine.

Soyez les premiers à venir découvrir ce havre de paix...
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.

Sextant France - Marc Charavil votre conseiller immobilier sur le Puy de Dôme - 06 84 60 51 17 -
Honoraires charge vendeur
Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 22456

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Notre barème d'honoraires

* Honoraires charge vendeur.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 500,00€ et 3 600,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)