Villa de 140m2 à La Baule proche de toutes les commodités

Emmanuel BONTEMS & Sextant France ont le plaisir de vous présenter cette belle villa de 140 m², située dans l'un des quartiers prisés de La Baule. Positionnée à seulement 2 km des plages, cette propriété offre confort et tranquillité au sein d’un cadre de vie idéal puisqu’également à proximité des commerces de l’avenue Lajarrige et du Lycée Grand Air.

Implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 943 m², cette très jolie maison de 2001 exposée ouest et sans vis-à-vis, saura vous enchanter par son charme intemporel et son architecture raffinée.

Depuis une élégante entrée, vous serez conviés à découvrir un vaste salon-séjour avec très beau parquet massif, bel insert et grandes baies vitrées. Une agréable cuisine ouverte sur ce même salon-séjour donne parallèlement accès à une spacieuse terrasse ensoleillée ainsi qu’à une buanderie particulièrement fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée toujours, vous pourrez également profiter d’une ravissante suite parentale avec salle de douche attenante, placards intégrés et wc séparé, permettant ainsi la possibilité d’une vie de plain-pied.

Un garage double vous offrira par ailleurs de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour créer un espace de travail indépendant, une cinquième chambre ou même un studio entièrement autonome.

À l'étage, judicieusement desservies, vous accueilleront trois belles chambres supplémentaires, toutes équipées de rangements et complétées par une salle de bains, un dressing plus un wc indépendant, ce niveau offrant ainsi un espace généreux et convivial pour accueillir vos proches.

La terrasse vous invitera à profiter de belles journées ensoleillées sur la Presqu’île avec vue sur le jardin arboré, agrémenté notamment de nombreux palmiers à l’atmosphère apaisante et doté de plus d’une petite dépendance.

Il conviendra aussi de noter que le terrain offre la possibilité d’y recevoir une piscine constructible et que cette propriété bénéficie avantageusement de bonnes performances énergétiques.

Toujours entretenu avec le plus grand soin, ce bien harmonieux à visiter sans tarder, saura indéniablement vous séduire..!

Honoraires : 3,47 % TTC inclus charge acquéreur (750 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Emmanuel Bontems agent basé à LE POULIGUEN - 06 18 02 22 19 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 21252

Ce bien ne figure plus au catalogue car il a été vendu.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 100,00€ et 1 550,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)