Appartement en duplex sur le Cours Saint André

En coeur de ville, idéalement situé entre la Cathédrale et l'Erdre / Préfecture, cet appartement fait face à l'esplanade du cours Saint André et ses hôtels particuliers du XVIIIème Siècle.

Au 3ème étage "noble" d'un immeuble de très belle facture construit dans les années 1990, en alignement des immeubles historiques voisins, avec un véritable respect des proportions et matériaux, il combine histoire et modernité dans ses volumes et son confort :
- Une copropriété de standing de moins de 20 appartements, sécurisée, récente et parfaitement entretenue,
- Des prestations intérieures de qualité et une optimisation moderne d'un espace atypique !

Il est ainsi décomposé :
- au niveau principal, il présente une entrée avec grands placards, une cuisine aménagée et équipée, un WC avec lave main, un séjour, un salon ou chambre avec Salle de Bain (et douche) pouvant être séparé du séjour en un clin d'oeil par des portes coulissantes intégrées dans les agencements. Les espaces sur rue offrent une hauteur sous plafond de plus de 4,5 mètres sous plafond...
- au niveau supérieur en mezzanine, un espace intimiste combinant un coin bureau/bibiothèque et chambre avec une deuxième salle de bain privative.

L'ensemble dégage un charme fou avec de multiples possibilités de vie selon le projet de chacun.

Un espace "cave" de 6 M² complète ce bien. Un garage privatif au niveau N-1 (box de 25 M² pour 1 à 2 voitures) peut faire l'objet d'une acquisition complémentaire.

Honoraires TTC charge vendeur . Agent commercial Sextant France - Steven Lescop - 06 73 73 92 84 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 24348

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 640,00€ et 910,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)