### Exclusivité- 134m2 Charmant Chalet Familial à Les Houches – Une Opportunité à saisir !

Découvrez ce spacieux chalet de 134 m² idéalement situé à quelques pas du centre du village de Les Houches. Conçu à l'origine comme deux appartements et une boutique, cette propriété offre un potentiel immense pour créer la maison de vos rêves !

#### Caractéristiques du chalet :
- **Rez-de-chaussée :**
- Espace cuisine/salon ouvert et spacieux
- Salle de douche familiale
- Chambre polyvalente (actuellement un bureau)

- **Extérieur RDC :**
- Belle terrasse surplombant un ruisseau paisible
- Vue imprenable sur la campagne

- **Premier étage :**
- Grand salon
- Atelier d’artiste (précédemment une cuisine, plomberie intacte)
- Deux chambres supplémentaires
- Salle de bain et toilettes séparées

- **Mezzanine :**
- Suite parentale spacieuse

- **Extérieur:**
Une terrasse avec vue sur le Mont-Blanc
Deux places du parking

Les propriétaires actuels ont commencé un projet de rénovation, mais sont prêts à le transmettre à quelqu'un désireux de terminer cette vision. Cette propriété est vendue en l'état, vous offrant ainsi la chance de la personnaliser à votre goût.

Sextant France - Lisa O'Neill agent basé à CHAMONIX MONT BLANC - 06 95 85 73 62 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 23781 Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial

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Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5 740,00€ et 7 810,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)