CHATEAU DU 18EME AVEC DEPENDANCES, 960 M², 24 PIECES

Au cœur d’un village proposant tous les commerces de proximité, écoles, médecin, pharmacie…, à seulement 10kms de Cognac, 20min de Saintes et à moins d’1h des plages de Royan : magnifique Domaine du XVIIIème au cœur d’un parc de 2.7ha (avec 2 piscines) proposant plus de 950m² de surface habitable (+ 400m² de dépendance) sur 3 bâtiments : le Château constituant l’habitation principale, l’ancien chai et bergerie, aménagés en gîtes haut de gamme.

Tous les gros investissements pour exploiter le potentiel de la propriété ont été faits. L’activité estivale des 2 gîtes (pouvant être largement optimisée) permet déjà d’assoir les charges de l’ensemble du domaine (chiffres sur demande).

LE CHATEAU, 460m², 13 pièces, 5/6 chambres
Un magnifique hall d’entrée en carreaux de ciment dessert de nombreuses et belles pièces de vie (beaux volumes et belle hauteur sous plafond) : cuisine, séjour, salle à manger, salon, chambre… Mais aussi pour la partie fonctionnelle : buanderie, cellier, wc… Au 1er étage : 5 chambres spacieuses, une grande salle de bain (+ de 30m²), salle de douche et wc indépendant. Possibilité d’une suite parentale en ajoutant une salle d’eau (tout a été prévu pour). Au 2ème étage : 91m² de combles aménageables et petite terrasse.

L’ANCIENNE BERGERIE, 175m², 5 pièces, 3 chambres
L’authenticité et le volume de l’ancienne bergerie avec ses 6m de hauteur sous plafond, transformée en gîte haut de gamme et proposant au rdc : une belle pièce de vie de 85m² avec cuisine équipée et une salle d’eau avec wc ; à l’étage : un salon mezzanine et 3 belles chambres. Dans ce même bâtiment (et sur +/- 100m²) : jardin d’hiver, buanderie, chaufferie et garage. Au niveau des extérieurs : terrasse, patio et piscine.

L’ANCIEN CHAI, 390m² de plain-pied, 7 pièces, 4 chambres et salle de réception
- 245m² consacrés au 2ème gîte (de même standing) offrant une belle pièce de vie de 115m² avec cuisine équipée, une magnifique mezzanine réalisée par un artiste-ferronnier de la région, une suite parentale de 50m² et 2 autres chambres partageants une salle d’eau.
- 105m² consacrés à la réception d’évènements : salle de travail, office traiteur et wc publics (acc.handicapé).
- 40m² pour une petite suite indépendante (chambre et salle d’eau).
Dans ce même bâtiment : 245m² de dépendance aménagée en atelier, stockage matériel d’entretien. Au niveau des extérieurs : pergola, jardin et piscine.

Toitures en bon état et très récemment refaites pour certaines
Une bonne isolation générale du Château
Chauffage pompe à chaleur avec appoint fuel
Adoucisseur d’eau
Assainissement tout à l’égout

Possibilité d’acheter une grande partie du mobilier des gîtes, en sus.

Honoraires : 2,80 % TTC inclus charge acquéreur (1 400 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard agent basé à JARNAC - 06 10 29 16 72 (tel 7/7j de 9h à 19h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 12842

Ce bien ne figure plus au catalogue car il a été vendu.

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