SPACIEUX DUPLEX AVEC JARDIN PRIVE ET PISCINE, COEUR ESPERAZA

ESPERAZA (11260)

146 m²
6 pièce(s)
3 chambre(s)
463 m²

**EXCLUSIVITE SEXTANT FRANCE** Sextant France a le plaisir de vous proposer à la vente ce beau duplex de 145m² habitables, sur une parcelle de 463m² avec grand jardin privatif et sans vis-à-vis, orientation et ensoleillement de premier plan. Le plus, une piscine centrale à coque et sa terrasse en bois, coin barbecue, à l'étage, un grand balcon, terrasse avec vue panoramique et deuxième coin barbecue... Agencé sur 2 niveaux, ce bien atypique comprend une cuisine aménagée et équipée, un superbe séjour avec coin dînatoire et mezzanine, poutres apparentes et chenimée insert de marque, 3 chambres et 2 salles d'eau. Avec sa décoration intérieure chaleureuse et tendance, saisissez l'opportunité d'acquérir un bien développant de beaux volumes, mais surtout, bénéficiant d'un emplacement de premier ordre en plein coeur du village d'Espéraza, ses commerces, écoles, transports...UN BIEN UNIQUE QUI MERITERA TOUTE VOTRE ATTENTION. A VISITER RAPIDEMENT - BIEN VENDU AU PRIX DU MARCHE !

CARACTERISTIQUES :

- Situé au coeur du village
- Commerces et toutes commodités accessibles à pied
- Beaux volumes
- Agencement atypique
- Déco intérieure contemporaine et chaleureuse
- Chambre et SdE à chaque étage
- Cuisine moderne équipée et aménagé
- Piscine à coque 7x3.5m
- Jardin de caractére entouré de murs et sans vis-à-vis
- Deux coins barbecue et terrasses
- Electricité aux normes
- Assainissement collectif

DESCRIPTIF: (surfaces en m²)

Rez-de-jardin: local cuisine d'été (3,8), remise (5), local technique piscine (5,85)
1er étage: balcon et terrasse avec coin barbecue (40).cuisine (19), séjour + coin dinatoire (48), WC (1.7), buanderie (3), chambre 1 (15) couloir (7), SDE et WC (4.5).
2ème étage: palier (4.7), WC (1.92), dégagement ( 2.1), Chambre 2 (11.2), SDE (2), mezzanine (16.7), chambre 3 (9), pièces mansardées (11 et 11.4).

ESPERAZA et sa douceur de vivre, son célèbre marché dominical, ses commerces, pharmacie, maison de santé, écoles, transports, musée, en plein cœur du Pays Cathare, sur la route de Rennes le Château et Rennes les bains, à 15 min de Limoux, moins de 2H des 4 aéroports locaux (Carcassonne, Toulouse-Blagnac, Perpignan, Béziers), venez savourer la Haute Vallée de l'Aude entre mer Méditerranée et Pyrénées, gastronomie et bons vins, art et histoire millénaire.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR LE SITE DE SEXTANT FRANCE

HONORAIRES D'AGENCE A TAUX PREFERENTIEL DE 4.9 % TTC A LA CHARGE DES VENDEURS. Sextant France - Arnaud Masip agent basé à AXAT - 06 21 42 13 26 -
Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 11714