immeuble de rendement 63300 Thiers

THIERS (63300)

156 m²
NC pièce(s)
NC chambre(s)
72 m²

Situé à deux pas du centre ville de Thiers, 30 minutes de Clermont-Ferrand et 1 heure de Saint-Etienne.

Je vous propose de venir visiter cet immeuble qui se compose de quatres appartements,
un entresol, deux garages, cave, exposé sud avec places de stationnement à proximité. Très bien situé puisqu'on est à quelques pas de la Mairie, du pole administratif, école, bus.

Commençons la visite par le rez-de-chaussée avec un appartement qui comprend, une entrée, un salon, une chambre , une cuisine et une salle d'eau avec WC, celui-ci dispose d'un grand balcon avec une belle vue dégagée, le tout d'une surface d'environ 35 m².

Poursuivons par le premier étage avec un appartement qui comprend, une entrée, un salon, une chambre, une cuisine, une salle d'eau avec WC , le tout d'une surface d'environ 39m².

Au second étage, un appartement loué qui comprend, une entrée, un salon, une chambre, une cuisine, une salle d'eau avec WC, le tout d'une surface d'environ 37m².

On terminera la visite des appartements avec le troisième étage qui propose, une entrée, une cuisine, une salle d'eau avec WC, un salon et une chambre, un petit débarras,le tout d'une surface d'environ 41 m².

Les combles sont non aménageable, par contre la toiture a été refaite ainsi que la couverture tuiles.

On poursuit la visite en direction du sous-sol, avec deux garages ( 14 et 16m²), un espace cave qui demande a etre raffraichi.

A l'entresol, deux pièces qui peuvent etre destinées a la création d'un studio ou d'un espace commun, une cave voutée.

Chauffage: gaz de ville et électricité. le deuxième et troisième étage reste en chauffage central, les deux autres sont équipés de convecteurs électrique.

Huisseries PVC, pour le troisième étage il faut prévoir le changement de trois fenètres ainsi que deux fenètres a l'entresol.

Un seul appartement est actuellement loué avec un loyer de 260€ .

Les autres appartements demandent en terme de travaux" raffraissement, peinture" un sol carrelage au deuxième étage (cuisine) .

Vous pourrez prendre connaissance d'un devis travaux pour les 4 appartements ainsi qu'un devis électricité.

Taxe Foncière: 2697€.
DPE des 4appartements ont été réalisé le 04 /11/2022 ainsi que les parties communes.
Diagnostique assainissement réalisé en 2020 avec création d'une boite de raccordement donc conforme.

Audit énergétique sur deux appartements réalisé le 31 Mai 2023. Rapport sur demande.

Cet immeuble est idéalement bien placé, il n'attend plus que son nouveau propriétaire.

Vous souhaitez une visite, n'hésitez pas a m'appeler.

A voir rapidement....

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr »

Sextant France - Richard votre conseiller immobilier basé à THIERS - 06 50 13 25 70 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 19248.
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