Belle longère rénovée avec gîte indépendant, atelier et dépendances

Dans un hameau, idéalement situé à proximité des sites touristiques de Chenonceaux, Beauval et Amboise, cette belle propriété ancienne avec de nombreuses dépendances offre de belles possibilités. La propriété est en effet constituée d'une longère ancienne rénovée, d'un petit gîte indépendant, d’un atelier ou maison d’amis, d'un garage, d’un cellier et d’une grange; le tout sur un terrain clos, paysagé et arboré de 11900 m².

La longère d’environ 172 m² comprend, en rez-de-chaussée : une entrée, une grande cuisine aménagée et équipée de 30 m², un salon avec cheminée (équipée d’une poêle à bois), un bureau, 2 chambres, 2 salles d’eau, 2 WC et une buanderie.
L’étage mansardé est constitué d’un palier, d'une salle d’eau, d'un WC et de 2 chambres mansardées. Environ 45 m² de combles peuvent encore être aménagés.
De par son exposition Sud, ouvrant sur la terrasse, la maison bénéficie d'une belle luminosité.
Les éléments anciens (murs en pierre, poutres apparentes, tomettes, cheminées, carreaux de ciment…), ont été habilement conservés et mis en valeur par une rénovation de qualité.

Une authentique petite maison ancienne d’environ 47 m² a été aménagée en gîte indépendant avec un salon avec cheminée (insert), une cuisine, une salle d’eau, un WC et 2 chambres à l’étage.

Un autre bâtiment de 65 m² a été rénové et aménagé en atelier ou maison d’amis. Ce bâtiment se compose d’une grande pièce de vie avec kitchenette et poêle à bois, d’un WC et d’une grande pièce de 25 m² en mezzanine.

La propriété offre, de plus, une grange, un garage, un carport et un cellier.
Un beau jardin clos et en partie arboré, doté d’un potager, d’un verger, d’une serre, d’une paillotte, d’un terrain de pétanque et d’un parking vient compléter l’ensemble.

A la campagne, au calme, à moins de 2 km d’un bourg avec école et commerces, vous serez séduit par cette belle propriété de caractère, offrant de belles prestations. Ensemble immobilier qui peut convenir à un projet d’hébergement touristique (Gîtes & Chambre d’hôtes).

Prix : 599.000 € TTC, honoraires inclus (charge vendeur)
Hélène GIRARD – Sextant Immobilier Amboise – 07.87.94.19.28 – Plus d’informations sur www.sextantfrance.fr, référence bien 24822

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 260,00€ et 3 130,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)