LONGERE CHARENTAISE ENTIEREMENT RENOVEE DE 210 M² AVEC COUR ET PETIT JARDIN

LONGERE CHARENTAISE ENTIEREMENT RENOVEE DE 210 M² AVEC COUR ET PETIT JARDIN

Au cœur d’un village situé à 2kms de Mérignac (où vous trouverez tous les commerces, école et commodités), au fond d’une impasse, venez découvrir cette jolie longère Charentaise proposant 210 m² de surface habitable (+ atelier de 22 m²), entièrement rénovée avec goût ces 10 dernières années. Pas de travaux à prévoir, plus qu’à poser ses valises !

La parcelle de 493m² offre une belle et grande cour aménagée, dans laquelle a été récemment construit un carport pour 2 voitures, une terrasse en bois sur le pignon Est de la maison et dans son prolongement, un adorable jardin de curé à l'abri de tout vis-à-vis offrant une atmosphère intimiste.

LA MAISON :

Au RDC :
- Une entrée dessert d’une part le séjour de 27m² et d’autre part la cuisine entièrement aménagée et équipée de 25m² (+ cellier). Dans le prolongement de la cuisine : la salle à manger.
- Une pièce de 12m² pourrait tout à fait être aménagée en chambre, celle-ci communiquant directement avec la salle de douche du RDC et également ouverte sur le petit jardin.
- Sur la partie gauche de la maison, un atelier de 22m² communique directement avec le séjour et l’extérieur : un espace de rangement idéal ou la possibilité d’agrandir l’espace habitable sans faire de gros investissements !

A l’étage :
- Un large escalier en bois dessert un vaste espace de 27m² aménagé en salon, au cœur de la distribution de l’étage :
- Un petit bureau
- Une belle suite parentale constituée d’une chambre de 27m², un dressing de 8m² et sa salle de bain avec baignoire ilot et wc de 12,5m²
- Une 3ème chambre avec son espace dressing et sa salle de bain avec wc de 5,5m
- Et enfin une dernière et 4ème chambre de 13m²

En synthèse : une jolie maison familiale clé en main !

Chauffage électrique (radiateurs récents économiques), 2 poêles à bois (un dans la cuisine et l’autre dans le séjour) en complément, assainissement individuel conforme, la propriété est raccordée à la fibre. Double vitrage partout, bonne isolation dans l’ensemble.

Idéalement située entre Cognac et Angoulême (gare TGV), commerces de proximités / école / maison médicale à 2,5 kms (Mérignac), et à 9kms de Jarnac (gare).

VISITE VIRTUELLE ET PHOTOS COMPLEMENTAIRES SUR DEMANDE.

Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (300 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard - 06 10 29 16 72 tel 7/7j - 9-19h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 24799

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 670,00€ et 3 640,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)