En centre-ville, maison ancienne 4 chambres avec ascenseur, jardin et petit gîte indépendant

A proximité du château, du Clos Lucé, des commerces et des écoles, ne ratez pas cette charmante maison ancienne d'environ 150 m² avec jardin de 417 m² et petit gîte/studio indépendant. Secteur recherché et calme.

La maison d'habitation malgré ses plusieurs étages, est adaptée aux personnes à mobilité réduite puisqu'elle dispose d'un ascenseur desservant le rez-de-jardin, le rez-de chaussée et le 1er étage.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard, d'un grand séjour de 42 m², d'une cuisine aménagée et équipée, d'un cellier et d'un dégagement permettant d'accéder à la terrasse.
Le 1er étage se compose d'un vaste palier, d'un bureau, d'une chambre avec cheminée en marbre et poutres apparentes, d'un petit dressing, d'une salle d'eau récemment rénovée et d'un WC.
Le 2nd étage, sous combles, est constitué d'un palier et de deux grandes chambres.
Accessible par l'escalier ou par l'ascenseur, le rez-de-jardin comporte une vaste pièce supplémentaire de 20 m² pouvant servir de salle de jeux, de sport, de cinéma ou simplement d'atelier. A ce niveau, vous trouverez également une salle d'eau et un autre WC, ainsi que la buanderie et la cave.

A l'extérieur, la terrasse exposée sud-ouest et le jardin partiellement arboré vous permettront de profiter de moments de détente, au calme, en plein coeur d'Amboise.

Pour terminer, en contrebas de la propriété, se trouve un petit gîte totalement indépendant d'environ 20 m² avec terrasse et jardin privatifs. Cet hébergement saura satisfaire les touristes de passage souhaitant profiter du calme d'un jardin.

A deux pas des écoles, des commerces ainsi que des sites touristiques et sur le trajet de la Loire à vélo, cette propriété, particulièrement adaptée aux familles, aux personnes agées ou aux personnes à mobilité réduite, peut convenir en résidence principale, secondaire et activité de location touristique.

Prix : 470.000 € honoraires 4,44% TTC inclus - charge acquéreur (450 000 € hors honoraires)
Agent commercial Hélène GIRARD – Sextant Immobilier – 07.87.94.19.28 – Plus d’informations sur www.sextantfrance.fr, référence bien 24115

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 820,00€ et 3 860,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)