Bort l'Etang, Maison 130m² + grand terrain

BORT L'ETANG (63190)

130 m²
5 pièce(s)
3 chambre(s)
3049 m²

Maison ancienne rénovée dans un charmant hameau à 5 minutes de Lezoux

Je vous invite à découvrir cette ancienne grange entièrement rénovée, située dans un environnement paisible et dotée d’un vaste terrain plat et clos de 3000 m².

La maison, organisée sur deux niveaux, offre :
• Au rez-de-chaussée: une grande pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine équipée, un espace salle à manger, et un salon "cathédrale" chaleureux avec son poêle à bois. Les pièces, traversantes (exposition sud/nord), bénéficient d’une belle luminosité grâce à deux grandes baies vitrées, dont l’une s’ouvre sur une terrasse carrelée de 50 m² (exposée au nord, idéale pour les journées estivales).
• À l’étage: un dégagement mène à trois chambres, une salle de bain complète (baignoire, douche et double vasque), un WC indépendant, et un escalier donnant accès à une partie des combles aménagés en salle de jeux pour enfants, pouvant également faire office de bureau.
En complément, au rez-de-chaussée, un espace technique regroupe la chaudière à granulés, le chauffe-eau et la pompe à chaleur. Une buanderie et un WC y sont également aménagés, ainsi qu’un accès direct au silo à granulés.

À l’extérieur, une dépendance comprenant un garage pour une voiture offre un potentiel intéressant. Elle peut être réaménagée en grand garage, atelier, ou même transformée en espace habitable pour un gîte.
Le terrain, entièrement constructible et divisé en deux parties séparées par un mur en pierres, offre la possibilité de vendre une partie sans difficulté si souhaité.

Les atouts techniques :
• Menuiseries en PVC avec double vitrage.
• Chauffage performant : chaudière à granulés, pompe à chaleur, et poêle à bois.
• Assainissement individuel (diagnostic en cours).
• Inclus : un jacuzzi gonflable, discret et à l’abri des regards.

DPE en cours

Cette maison, habitable immédiatement sans travaux, est située dans le hameau de Bort l’Étang, à seulement 5 minutes de Pont-de-Dore et de Lezoux (accès à l’A89 en 10 minutes).

À visiter sans tarder !
Pour toute visite, merci de prévoir la présentation d’une pièce d’identité, conformément à l’article L.561-5 du Code Monétaire et Financier.

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Honoraires TTC à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Notre barème d'honoraires

* Honoraires charge vendeur.

Ce bien ne figure plus au catalogue car il est sous compromis.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 740,00€ et 2 420,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)