CHARENTAISE 284M² - 6 CHAMBRES - PISCINE - JARDIN - 2825M²

CHARENTAISE 284M² - 6 CHAMBRES - PISCINE - JARDIN - 2825M²

Derrière un majestueux porche et nichée dans un jardin bucolique avec piscine, se trouve cette belle propriété charentaise composée d'une grande maison de 231m² habitables et d’une maisonnette indépendante de 53m². Située à seulement 10 minutes de Matha et 30 minutes de Cognacet Saint-Jean-d'Angély.

Rénovée avec soin, en conservant de nombreux éléments d'origine : poutres, pierres apparentes, cheminées, petits toits, grange, porche… elle offre un mélange harmonieux de charme historique et de confort moderne.

MAISON PRINCIPALE :
Rez-de-chaussée : Belle entrée desservant d’un côté une chambre et un wc indépendant et de l’autre : une salle de d’eau avec douche à l’italienne (accès au jardin/piscine), une buanderie, une spacieuse cuisine de 35m², aménagée et équipée et disposant d’une cheminée (poêle à bois), un salon d’hiver avec cheminée (poêle à bois) et d’un salon d’été avec cheminée (insert) donnant sur un patio intimiste et le jardin.
1er étage : palier donnant accès à un grand bureau de 30m², 3 chambres (13, 13 et 25m²) et deux salles d’eau avec wc.

LA PETITE MAISON :
Au rez-de-chaussée : Entrée, salle d’eau avec wc, salon de 20m² avec poêle à bois
1er étage : 2 belles chambres de 11 et 14 m²
Idéal pour recevoir la famille/amis en toute indépendance.

LES EXTERIEURS :
Jardin de 2825m², arboré et avec piscine (abri bas coulissant)
Majestueux porche de 122m² (possibilité de stationner plusieurs voitures)
Grange de 150m² (beau potentiel supplémentaire))
Petits toits (local technique piscine)
Atelier

LES + :
- Aucun vis-à-vis
- Chauffage : pompe à chaleur (clim réversible), insert et poêles à bois
- Double vitrage
- Assainissement neuf (microstation)
- Adoucisseur d’eau
- Puit en eau

Aucuns travaux à prévoir !
Idéale pour une grande maison de famille ou pour la crétion de gîtes/chambres d'hôte.

Cette maison de caractère se situe dans un environnement privilégié, au cœur d’un village avec son église classée à seulement 10 minutes de Matha (commerces, écoles, collègue, lycée, cinéma), 30 minutes de Cognac/Saint-Jean-d'Angély et à 1h de l’océan.

Photos complémentaires sur demande.

Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur (430 000 € hors honoraires)
Agent commercial Sextant France - Florence Guitard agent basé à MARCILLAC LANVILLE - 06 09 96 11 41 (7/7j - 9h/20h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 23438.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 600,00€ et 5 000,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)