BERGERAC, MAISON DE MAITRE SUR 18 HA

DORDOGNE, PERIGORD, BERGERAC.
A 10 minutes du centre ville, cette maison authentique offre de généreux volumes ( grandes pièces, hauteur sous plafond) avec de grandes ouvertures lumineuses et les matérieux d'origine ( carreaux de ciment, plancher, moulures) en très bon état. Au rez-de-chaussée, il est aisé d'aménager une chambre avec salle de bains ensuite. Au 1 er étage, les chambres conservent des plafonds à 3 m et le second étage est entièrement exploitable. Sous-sol complet avec vraie cave.
A l'extérieur, le garage d'environ 200m² peut aisément se transformer en annexe, laissant la possibilité du rangement dans une spacieuse remise. De plus, se trouve sur la propriété une vaste dépendance ( entièrement à réhabiliter) non loin d'un étang privatif
L'eau est également présente grâce à un puits et une source. Les 18 hectares se composent de praires ( libres d'occupation) ainsi que de magnifiques arbres centenaires et de forêt.
Cette propriété, qui merite une rénovation soignée, se prêtera aisèment à divers projets ( gîtes, chambres d'hôtes...) dans le plus pur art de vivre à la française !
Honoraires : 4,81 % TTC inclus charge acquéreur (520 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Anne Roger agent basé à FANLAC - 06 88 39 58 96 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 23950 Sextant France - Anne Roger agent basé à FANLAC - 06 88 39 58 96 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 23950 Sextant France - Anne Roger agent basé à FANLAC - 06 88 39 58 96 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 23950

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Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 450,00€ et 6 540,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 14/11/2023 (abonnement compris)