ANCIENNE PROPRIETE VITICOLE EN GRANDE CHAMPAGNE SUR PLUS DE 3 HA

ANCIENNE PROPRIETE VITICOLE EN GRANDE CHAMPAGNE SUR PLUS DE 3 HA

Propriété d’exception en plein cœur de la Grande Champagne et à seulement 15 kms de Cognac. A vocation viticole, cette propriété peut maintenant se reconvertir pour accueillir de nombreux projets différents. Ses volumes incroyables, les nombreuses dépendances, la quiétude environnante absolue… permettent de nombreux projets différents : réceptif/évènementiel, hôtellerie/restauration, ou tout simplement un projet familial ? Des travaux sont à prévoir, mais la base est magnifique…

CET ENSEMBLE IMMOBILIER EST CONSTITUE :
- De la maison de Maître, traversante, proposant une surface utile de 640 m² sur 3 niveaux, dont 450m² considérés habitables, pour un total de 13 pièces dont 5 chambres et 3 salle d’eau. De beaux volumes, cheminées, parquets, moulures… même si il convient de prévoir des travaux pour remettre au goût du jour, les prestations sont magnifiques. Le grenier, développé sur plus de 160m², est facilement aménageable.
- Un 1er logement indépendant (aile Nord, en retour d’équerre, communiquant avec la maison de Maître) proposant 75m² de surface habitable (entrée, cuisine, séjour, chambre et salle d’eau)
- Un 2ème logement indépendant (au Sud) à rénover de 125m², proposant une entrée, cuisine, séjour, 2 chambres, 1 salle d’eau, buanderie et garage).
- De nombreuses dépendances développées sur plus de 2 000 m² de surface couvertes et pour les principales : le chai à eau de vie (250m²), le chai « cuviers » (280m²), ancienne écurie (320m²), ancienne étable (86m²), anciennes granges (130, 160 et 190m²) sculptées d’arcades ouvertes sur la cour d’honneur…

LES EXTERIEURS :
Différentes ambiances : cour d’honneur, jardin intérieur, prairies,… plus de 3ha entourent la propriété permettant une quiétude absolue. Au-delà, la campagne est magnifique et typique de la région : vignes et vallons !

Beaucoup de possibilités mais surtout d’élégance pour cette propriété du XIXème qui ne laisse pas indifférent. Elle a su garder son caché d’origine, qui nous laisse percevoir son histoire singulière : un voyage hors du temps et au fil des ans.

Située à moins de 2kms du 1er village avec quelques commerces de proximité et à 5kms de Segonzac où vous trouverez toutes les commodités. Cognac : moins de 15kms.

PHOTOS COMPLEMENTAIRES SUR DEMANDE.

Honoraires : 4,55 % TTC inclus charge acquéreur (1 100 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard - 06 10 29 16 72 (7/7j - 9/19h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 24674

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 13 380.00€
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)