MAISON DE VILLAGE, 3 CHAMBRES, CAVE, VILLAGE CALME DES FENOUILLEDES

CAUDIES DE FENOUILLEDES (66220)

71 m²
4 pièce(s)
3 chambre(s)
NC

**EXCLUSIVITE SEXTANT FRANCE** ARNAUD MASIP a le grand plaisir de vous proposer à la vente cette maison de village 2 faces en RDC + 2 étages, offrant 3 chambres et développant une surface habitable de 71 m². Ce bien offre un potentiel certain, et un agencement des plus pratiques pour une maison à étages. Les plus, une petite pièce de type cave en rez-de-chaussée et une jolie vue au niveau du deuxième étage sur les montagnes environnantes. Idéalement située à 10 min de toutes les premières commodités et à 45 min de Perpignan, venez découvrir et profiter de la douceur de vivre du coquet village viticole de Caudiès-de-Fenouillèdes.

Agencement RDC + 2, la surface habitable comprend:
rdc: pièce/chambre avec WC, 1er étage: une pièce-à-vivre, une cuisine, 2ème étage: 2 chambres, salle d'eau/WC récente.

De nombreuses places de parking communales sont toutes proches du bien, tout comme une aire de jeux pour enfants et des sentiers de marche. Petites écoles disponibles sur la commune, quelques commerces, ainsi que le bus à 1€.

Assainissement collectif - Compteur Linky - Taxe foncière 550 € - toutes les fenêtres récentes en double vitrage PVC oscillo-battants - Moustiquaires - Chauffage: 1 radiateur électrique en rdc - DPE non soumis - cumulus électrique - tableau électrique conforme - emplacement dans le séjour pour accueillir un poêle à bois ou granules

Le paisible village de CAUDIES-DE-FENOUILLEDES, avec café, épicerie, boucherie et cave, est situé dans un cadre verdoyant parsemé de vignobles et de garrigue à seulement 45 minutes de Perpignan et à 25 minutes de Quillan et sur la route du bus à 1€.
Idéalement situé pour pratiquer une multitude d'activités en plein air - randonnée, vélo-VTT, via ferrata, canyoning et au cœur du Pays Cathare, à deux pas des spectaculaires Gorges de Galamus et du Château de Quéribus. Aéroports les plus proches: Perpignan (45 min)
Carcassonne (1h30), Gérone (2h), Toulouse (2h15).

Honoraires d'Agence à la charge du vendeur.

Visite virtuelle disponible sur le site SEXTANT FRANCE ARNAUD MASIP.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Sextant France - Arnaud Masip agent basé à AXAT - 06 21 42 13 26 -
Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 23803