BELLE CHARENTAISE 4 PIECES 160 M² SUR UN TERRAIN DE 3727M²

MERIGNAC (16200)

160 m²
4 pièce(s)
3 chambre(s)
3727 m²

BELLE CHARENTAISE 4 PIECES 160 M² SUR UN TERRAIN DE 3727M²

Derrière un beau porche d’entrée, une belle Charentaise datant des années 1840 sur un grand terrain de 3727m² arboré au bout duquel s’écoule une petite rivière : un cadre bucolique, au calme, sans vis-à-vis, et au cœur d’un joli village situé entre Cognac et Angoulême. Les propriétaires actuels ont su préserver et mettre en valeur les éléments anciens de cette maison typique de la région qui ne manque pas de charme : tomettes, parquets, boiseries, cheminées,…

De nombreux travaux ont été réalisés dans les règles de l’art, quelques finitions sont par contre à prévoir, mais pas de gros travaux, sauf à vouloir exploiter le potentiel supplémentaire qu’offrent les différentes dépendances de la propriété.

160m², 4 PIECES, 3 CHAMBRES + GRENIER AMENAGEABLE :

• Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salon avec cheminée, wc indépendant
• 1er étage : un palier dessert d’une part une grande suite parentale avec dressing, espace bureau, chambre, salle de bain/douche et wc, et d’autre part une 2ème grande chambre de 28,5m²
• 2ème étage : vaste et belle « chambre d’été » de 35m², et dans la continuité un grenier offrant 40m² supplémentaire aménageable (arrivées d’eau déjà installées)

LES EXTERIEURS offrent différents univers / ambiances : la cour (très confidentielle et clos de mur), à l’arrière de la maison : le patio ouvert sur un joli jardin (où la pierre s’intègre dans un bel espace vert), dans sa continuité le verger, et enfin, une grande prairie (air de jeu, potager ou autre) au bout de laquelle s’écoule une petite rivière.

LES DEPENDANCES : un auvent à l’entrée ; attenant à la maison : une petite grange de 19m² au sol + étage (potentiel d’agrandissement ?) ; à l’arrière de la maison le patio en partie couvert ; l’ancienne écurie de 53m² (viabilisée) et enfin, la bergerie de 25m² (viabilisée) située dans le verger.

Assainissement individuel (quelques petites modifications sont à prévoir pour répondre aux normes actuelles), chauffage PAC air/eau dernière génération, huisseries cadres bois et double vitrage (sauf R+2), 2 puits sur la propriété, toitures en bon état (sauf la grange).

Située au cœur d’un joli village, au calme au fond d’une impasse, à seulement 7/8kms de Jarnac ou de Rouillac (commerces, écoles), 15/20min de Cognac, 25min d’Angoulême (gare TGV).

Honoraires : 5,53 % TTC inclus charge acquéreur (235 000 € hors honoraires) - Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard agent basé à JARNAC - 06 10 29 16 72 (tel 7/7j de 9h à 20h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 16041