MAISON CHARENTAISE AVEC GITE INDEPENDANT, 9 PIECES, 310 M²

MERIGNAC (16200)

310 m²
9 pièce(s)
6 chambre(s)
680 m²

On entre sur la propriété par un porche magnifique, et l’on découvre cette authentique charentaise entièrement restaurée et sa dépendance aménagée en gîte indépendant. Le tout encadre un joli petit jardin de 680m² clos de mur, avec sa piscine, sa terrasse et surtout sa grande cuisine d’été : un petit paradis à la période estivale. Beaucoup de charme pour cet ensemble très « confidentiel », exposé plein Sud, au calme et sans vis-à-vis.

310m², 9 PIECES, 6 CHAMBRES :

• La maison principale (200m² - 3 chambres) : Cuisine de 26m² aménagée en bois massif (chêne) avec son bar « mange-debout ». Dans la continuité, un grand séjour (40m² avec une très belle cheminée) ouverte (baie-vitrées) sur la cuisine d’été (couverte), et une mezzanine de 20m². Enfin, une chambre et sa salle de bain (+ wc indépendant). A l’étage, un vaste palier (12m²) aménagé en bureau, une suite parentale de 27m² (chambre, dressing, salle de douche) et enfin une dernière chambre et sa pièce d’eau.

• La dépendance (110m² - 3 chambres), actuellement aménagée en gîte elle permet un revenu locatif très intéressant… : cuisine ouverte sur un grand séjour (58m² avec une belle hauteur sous plafond) et une salle de bain ; à l’étage (aménagée en mezzanine) : un wc indépendant et les 3 chambres dont une avec dressing.

LES PETITS "+" NON NEGLIGEABLES… :
- Une cave en gravier ainsi qu’une buanderie abritées sous les larges piliers du porche
- Un plancher bois (et son escalier) sous la voute du porche offrant un bel espace supplémentaire de 60m² à exploiter
- Une grande piscine chauffée de 8x5m (volet roulant électrique) et ses différentes terrasses (couverte ou non)
- Une magnifique cuisine d’été (couverte) de plus de 35m²
- Une place de parking à l’extérieur (et largement la place de garer une autre voiture sous le porche)

Assainissement : tout à l’égout
Chauffage : fuel (chaudière entièrement remise à neuf en 2019) + appoint électrique dans les chambres du gîte
Huisseries cadre alu à l’extérieur et chêne massif à l’intérieur (double vitrage partout)
Toiture entièrement révisée en 2017

Située au cœur d’un village avec tous les commerces de proximité accessibles à pied, école et pôle santé ; 9kms du centre de Jarnac et à distance égale (21kms) d’Angoulême (gare SNCF) et de Cognac (20min).

Honoraires : 4,05 % TTC inclus charge acquéreur (370 000 € hors honoraires)
Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard agent basé à JARNAC - 06 10 29 16 72 (7/7j de 9h à 19h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 12498