COQUETTE MAISON DE VILLAGE AVEC JARDIN AU COEUR DE LA VALLEE DE LA BOULZANE

**EXCLUSIVITE SEXTANT FRANCE ** ARNAUD MASIP a le plaisir de vous proposer à la vente cette maison 2 faces dans le hameau paisible du Falgaret à MONTFORT SUR BOULZANE. Bénéficiant d'un intérieur rustique mélant poutres et pierres apparentes, cette coquette maison en pierres conviendra parfaitement en tant que résidence principale à une personne seule, couple, ou bien comme résidence secondaire où pied-à-terre à la campagne.

Agencement RDC + 2, les 50 m² habitables environ proposés comprennent une pièce-à-vivre fonctionnelle avec coin cuisine et cheminée en rez-de-chaussée, au premier étage, une chambre avec cabine de douche et WC, enfin au deuxième étage une chambre avec accès à l'arrière de la maison où l'on trouve un WC extérieur ainsi qu'une petite dépendance.

A l'extérieur - en face de la maison - se trouve un joli jardin de 170m² (au cadastre) composé de 2 paliers, avec barbecue et arbres fruitiers. Une configuration rare sur le secteur.

** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE : ARNAUD MASIP SEXTANT FRANCE **

- Assainissement collectif - Compteur Linky - Taxe foncière 139 € - Simple Vitrage - Chauffage insert et électrique type rayonnant - DPE : G (audit énergétique disponible) - Toiture refaite 2016 - Fibre disponible sur le village

MONTFORT SUR BOULZANE: Proche AXAT et tous ses commerces de première nécessité, maison de santé, pharmacie, piscine municipale, écoles, restaurants et café, animations estivales, activités de plein air variées. Aéroports locaux : Perpignan, Carcassonne, Toulouse à moins de 2 heures de route.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

* PHOTOS GRAND ANGLE : la superficie des pièces est indiquée dans le descriptif disponible sur demande *

HONORAIRES DE VENTES CHARGE VENDEUR.
Sextant France - Arnaud Masip agent basé à AXAT - 06 21 42 13 26 -
Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 23288

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Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 680,00€ et 2 340,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023 et 2024 (abonnement compris)