Orléat, Maison rénovée 140 m²

Située à Orléat à 5min du péage de l'A89, dans un hameau au calme, je vous proopse cette maison rénovée sur 2 niveaux sur un terrain clos avec plusieurs dépendances permettant des projets nombreux.
Cette ancienne ferme rénovée avec goût vous propose:
En rdc: une grande cuisine dinatoire de 24m² installée en 2019 et offrant tout le confort que l'on souhaite. Une buanderie/cellier complète cette cuisine permettant un stockage important.
Une entrée qui donne accès à un wc et une pettie salle d'eau avec un petit dressing bien pratique en rdc. On accède ensuite à une pièce de vie très lumineuse exposée plein sud avec ses poutres, son espace bureau ou Salle à Manger avec un pôele à bois design permettant de belles soirée au coin du feux. Cette pièce donne grâce sa lagre porte fenêtre sur une terrasse à carreler.
A l'étage, le couloir distribue 3 chambres de 10, 17 et 18 m² dont deux avec grand dressing, une grande salle de bain complète (douche à l'Italienne, baignoire et doubles vasques).

A l'extérieur, nous retrouvons plusieurs espaces dont un garage deux voitures au dessus duquel on peut aménager un studio ou une pièce de réception, une chaufferie avec une chaudière fuel très récente, une cuisine d'été à l'ombre et loin des regards extérieurs. Continuons la découverte des dépendances avec un petit atelier en très bon état pouvant devenir un studio ou une chambre d'ado, un coin barbecue et un abri pour le bois.
Attenante à la maison, vous découvrirez une très belle grange permettant un agrandissement de la maison sur les deux niveaux en rajoutant ainsi plus de 70m²!
A la suite de cette grange, vous découvrirez un bâtiment pouvant devenir soit un gîte, soit un appartement complet pour des amis, soit tout autre projet. Enfin à l'arrière de la maison, vous avez un espace à exploiter sous une belle charpente et pouvant devenir un très bel espace de détente. Enfin, un jardin potager avec poulallier vous permettra un retour à la terre.

Du côté "technique", la maison est donc chauffée par une chaudière ua fuel très récente, les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets bois, les combles sont isolés avec du projeté, la toiture est en bon état et aucun bâtiment ne présente de fuites. Vous avez la jouissance d'un puit toujours alimenté.
L'assainissement est individuel et devvra être remis aux normes (devis en ma possession) avec une micro station.

Cet ensemble immobilier est idéla pour une famille souhaitant fuir la ville et voulant redonner du sens à sa vie tout en étant à moins de 30 min de Clermont Ferrand, 15 min de Thiers. Orléat a son école récente et une crèche à 5 min de la maison, des commerces essentiels ainsi qu'une offre médicale de qualité (deux médecins, 3 infirmières, une pharmacie, un dentiste, un podologue, etc...).

Sextant France - Marc votre Conseiller Immobilier à ORLEAT - 06 84 60 51 17 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 18191 Honoraires charge vendeur

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Ce bien ne figure plus au catalogue car il a été vendu.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 700,00€ et 2 380,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)