CHARENTAISE DE 165,5 M² SUR UNE PARCELLE DE 1 180 M² AVEC PISCINE ET GARAGE

COGNAC (16100)

165 m²
6 pièce(s)
4 chambre(s)
1180 m²

CHARENTAISE DE 165,5 M² SUR UNE PARCELLE DE 1 180 M² AVEC PISCINE ET GARAGE

Jolie maison de village proposant 165,5 m² de surface habitable (+ 45,5m² de garage / atelier), entièrement refaite ces 4 dernières années, sur un beau jardin arboré de 1 180m² avec terrasse et piscine, située dans un hameau à deux pas d’une magnifique campagne environnante, sans être isolée.

LA MAISON propose :
- Une grande cuisine aménagée et équipée de 25m², dans sa continuité : une vaste pièce de vie (séjour / salle à manger) de 56m², elle-même ouverte sur la terrasse / jardin
- Une chambre en suite sur plus de 25m² avec espace dressing, salle de douche et wc indépendant
- A l’étage : un palier dessert 3 chambres (20, 15 et 14m²) et une salle de bain avec wc

LES EXTERIEURS : Un grand garage / atelier de 45,5m² traversant, accessible de la rue, de la maison et aussi du jardin. Le jardin, situé à l’arrière de la maison, est joliment aménagé / arboré, entièrement clos. Une grande terrasse avec la piscine en contre haut. On sort de la maison et on accède directement à des chemins permettant de belles balades dans la campagne environnante, ou sur les bords de la Charente à 250 mètres !

Mon avis (personnel…) : une jolie petite maison clé en main où il fait bon vivre !

Chauffage gaz (de ville), poêle à bois en complément dans la grande pièce de vie, la propriété est raccordée au tout à l’égout et aussi à la fibre. Double vitrage partout, bonne isolation dans l’ensemble.

Idéalement située, commerces de proximités à 5 minutes à pied et à moins de 3 kms de la ville de Cognac où vous trouverez toutes les commodités.

VISITE VIRTUELLE ET PHOTOS COMPLEMENTAIRES SUR DEMANDE.

Honoraires : 4,86 % TTC inclus charge acquéreur (286 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard - 06 10 29 16 72 (7/7j - 9/20h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 23298

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Notre barème d'honoraires

* Honoraires : 4.86% TTC inclus charge acquéreur (286 000 € hors honoraires).

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 400,00€ et 1 960,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)