Maison familiale à Dorat - 4 chambres, 150 m²

DORAT (63300)

150 m²
6 pièce(s)
4 chambre(s)
3000 m²

En exclusivité, nous vous présentons cette charmante maison des années 80 située sur la commune de Dorat. Profitez d’un cadre verdoyant et paisible à moins de 10 minutes de l’A89 (axe Clermont-Ferrand - Lyon) et de la zone commerciale et industrielle de Thiers, Base de loisir d'Iloa.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 150 m²
Terrain : 3000 m² entièrement clos et arboré, un coin barbecue extérieur, un coin jardinage et de magnifiques chênes apportant du caractère et du charme à l’ensemble.
Composition de la maison :
Rez-de-jardin :
Une belle entrée dessert une cuisine et un salon/salle à manger doté d’une cheminée avec insert. Vous serez séduit par la lumière naturelle et la vue sur la nature grâce à 3 portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse.
Ce niveau comprend également :
Une chambre
Une salle de bain avec double vasque
Un WC séparé
Un accès direct au garage de 33 m², puis une cave.

À l’étage :
Un escalier en bois mène à :
3 chambres spacieuses, dont une de 20 m² avec possibilité d’aménager un grand dressing
Une salle de bain et un WC séparé
Un grenier, isolé sous rampants, de 16 m², facilement aménageable selon vos envies.

Informations techniques :
Huisseries en bois avec double vitrage (à rénover)
Chauffe-eau récent de 300L
Radiateurs électriques en complément
Entretien toiture en 2024 (traitement Algi-mousse plus Hydrofuge)
Assainissement individuel à réviser
Taxe foncière 2023 : 1500 €

Une maison offrant de beaux volumes et un potentiel d’aménagement dans un environnement calme et agréable. Quelques travaux de réaménagement (cuisine salle de bain) sont à prévoir comme par exemple le chauffage à modifier avec un poêle à granulés.

Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et découvrir cette belle opportunité !

Sextant France - Vincent Missioux votre conseiller immobolier basé à PESCHADOIRES - 06 37 38 60 65 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 24416
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Notre barème d'honoraires

Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lot :0.

* Honoraires charge vendeur.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 520,00€ et 3 470,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)