Maison 100m² Celles -sur-Durolle 63250

En exclusivité et situé dans un petit village sur la commune de Celles-sur-Durolle , à 1 heure de Saint-Etienne, 1 heure 30 minutes de Lyon et 40 minutes de Clermont-Ferrand.

Une visite s’impose sur cette charmante maison familiale.

Commençons la visite par le rez-de-chaussée, avec un hall d’entrée ( 4m²) , suivi d’un petit salon qui a été rénové ( 11m²) , à côté un cellier doté d’un ancien four à pain ( 5.40m²).
On passe à la pièce de vie qui réunit la cuisine et le séjour ( 25m²) avec un accès direct sur la grange.

Passons à l’étage avec trois chambres( 13m²,13.75m²,13m²), une grande salle d’eau ( 8,40m²) , et un dégagement.

Poursuivons par les combles qui sont en partie aménageables ou vous pourrez voir l’état d’une belle charpente traditionnelle ( 28m²).

Coté Extérieur: sur l'arrière de la maison un débarras, non attenant un joli terrain plat et constructible ( 500m²) avec dessus un garage et deux petits abris de jardin.
A quelques pas un autre terrain d’environ 400m² non constructible avec un poulailler en bois et en très bon état. A proximité un lavoir et une fontaine communale.

Technique:
Menuiseries rez-de-chaussée en bois double vitrage , salon fenêtre en PVC.
Menuiseries à l'étage en bois simple vitrage.
Chauffage de poêle à granulés.
Charpente traditionnelle.
Couverture tuiles et fibro ciment.
Tout à l’égout .

Travaux à prévoir:
Menuiseries ( portes et fenêtres).
Rafraîchissement.
Chauffage à l’étage.
Remise aux normes d'électricité.

Le DPE a été réalisé le 13 Juin 2024 et classe la maison en F.
L’audit énergétique a été réalisé le 13 Juin 2024.
Diagnostic assainissement en cours.

Cette jolie maison en pierre propose un potentiel intéressant dans un secteur très calme, alors n’hésitez pas un instant et décrocher votre téléphone.
Elle n’attends plus que vos cartons…..
A voir rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Agent commercial Sextant France - Votre Conseiller Richard basé à THIERS - 06 50 13 25 70 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 23249.
Honoraires charge vendeur.

Ce bien ne figure plus au catalogue car il est sous compromis.

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Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 940,00€ et 2 650,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)