Maison 114m² 63300 Thiers

En exclusivité sur la commune de Thiers 63300, à 10 minutes de l'A89 , 35 minutes de Clermont-Ferrand et 1 heure de Saint-Etienne.

Située sur les hauteurs de Thiers, je vous invite à venir découvrir cette charmante maison familiale des années 1900 en pierre,à 600 mètres du centre ville.

Començons la visite par le rez-de-chaussée, en poussant la porte on découvre un grand séjour ( 35m²) avec un très joli carrelage de l'époque mélangé au parquet d'origine et ses trois ouvertures qui apporte une belle luminosité à cette pièce.
Attenant, une cuisine ouverte sur un espace repas qui communique avec le séjour , un toilette et une pièce a l'arrière de la cuisine .
Un escalier nous emmene directement en sous-sol avec un espace chaufferie et atelier.

Passons a l'étage avec un dégagement qui dessert trois chambres(11m²,16m²,16m²) et une salle de bain avec un toilette.
On terminera par les combles qui propose une surface totale d'environ 60m² et un espace aménageable d'environ 29m².

Coté extérieur, une belle terrasse accompagnée d'un monte charge " très pratique pour monter les courses". Attenant un terrain pentu mais qui propose une surface interressante pour creer un bel extérieur.
Un garage ( 18m²) à deux pas de la maison et situé dans une résidence en copropriété complète ce bien.
Nombre de lots: 60
Nombre de lots à usage d'habitation: 25
Charge copropriété trimestriel: 32€
Pas de procédure en cours.

Coté technique:
Chaudière gaz de ville Viessmann.
Poele a bois.
Huisserie PVC double vitrage " reste trois fenètres à changer".
Visiophone.
Monte charge avec cabine de reception sur la terrasse.
VMC simple flux " à finir d'installer".
Tout à l'égout.
Taxe foncière 2023: Maison 1495€
Taxe foncière 2023: Garage 143€
Taxe d'habitation 2022: Garage 32€
Les tuiles ont été changées il y a environ 15 ans.
La charpente traditionnelle de l'époque est en très bon état.
DPE réalisé le 03/11/2023 classement G.
le diagnostique assainissement a été réalisé le 24 Octobre 2023 ( devis en attente).

Travaux à prévoir:
Trois fenètres a changer." elles sont stocké".
Raffraichissement intérieur .
Raffraichissement façade.
Isolation à terminer dans les combles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:www.georisque.gouv.fr

Cette maison n'attends plus que vos cartons...
A voir rapidement.
Sextant France - Richard votre conseiller immobilier basé à THIERS - 06 50 13 25 70 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 21756
Honoraires TTC charge vendeur .

Ce bien ne figure plus au catalogue car il a été vendu.

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Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 290,00€ et 4 500,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)