immeuble 250m² 63300 Thiers

En exclusivité et situé dans le centre de Thiers 63300, à 1 heure de Saint-Etienne, 35 minutes de Clermont-Ferrand et 1 heure 30 de Lyon.

La ville de Thiers se situe dans la région Auvergne-Rhône-Alpes et dans le département du Puy de Dôme. Campée sur un éperon rocheux et face à la chaîne des puys, la cité est très appréciée par les touristes de par son architecture médiévale.

Une visite s’impose….
Je vous invite à venir découvrir cette charmante maison de caractère d’environ 250m², située au centre ville de Thiers qui a été rénovée avec goût et qui propose un joli potentiel.

Allez c’est parti pour la visite..
Commençons par le rez-de-chaussée avec un sas d’entrée unique et d’époque , un grand séjour/salon ( 74m² ) et pour les amateurs un joli four à pizza, une cuisine tout aménagée ( 16m²) pour les amoureux des petits plats vous pourrez admirer et profiter d’un joli piano et d’autres éléments comme un magnifique plan de travail à l'ancienne . Un WC.

On continue en empruntant un bel escalier en bois pour arriver sur un demi palier avec un espace buanderie et chaufferie ( 12m²) .

Passons au premier étage avec trois chambres (11m²,11m²,29m²) dont une avec sa propre salle d’eau , un toilette, et là aussi on continue d’emprunter l’escalier pour arriver sur un autre demi palier avec une magnifique salle de bain dans un style original (10m²).Une autre pièce pouvant servir de bureau ou autre.

Vient compléter ce joli bien, un appartement ( 84m²) au deuxième étage qui comprend une cuisine avec coin salon, trois chambres, une salle d’eau avec toilette , l’accès se fait par une entrée indépendante qui se trouve au niveau de la buanderie.
Un grenier.

On terminera la visite par la petite cerise sur le gâteau….
Mais pour cela il faut descendre en sous-sol pour y découvrir un espace détente appelé autrefois “ le piano bar”.
Vous pourrez y passer de belles soirées entre amis ou en famille.
Attenant , un garage, un WC et une cave.

Technique:
Chaudière Viessmann Gaz de ville.
VMC.
Menuiserie bois en double vitrage.
Interphone.
Tout à l’égout.
Le DPE classe le bien en C .
Le diagnostic assainissement à été réalisé le 26/07/2023 et classe le bien non conforme.
Travaux d'assainissement à prévoir : installation de boîtes de branchement pour les eaux usées et pluviales.
Taxe Foncière 2024: 3081€

Cette jolie maison de caractère peut accueillir une grande famille , un projet de chambres d'hôtes …. Alors n’hésitez pas un instant à décrocher votre téléphone, elle n’attends plus que vos cartons et ne va pas rester longtemps sur le marché.

A voir rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Sextant France - Richard votre conseiller immobilier basé à THIERS - 06 50 13 25 70 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 24058
Honoraires TTC charge vendeur.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 890,00€ et 2 870,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)