Un manoir du 20ème siècle de 400 m², un terrain boisé de 2,7 hectares avec vaste étang en eau vive !

Un manoir du 20ème siècle de 400 m², un terrain boisé de 2,7 hectares avec vaste étang en eau vive !
Une Propriété à nulle autre pareille nichée à l’abri des regards sur une parcelle boisée de près de 2,7 hectares incluant un étang en eau vive de près d’un hectare. C’est un manoir du 20ème siècle d’une qualité de construction à défier le temps. Edifié sur sous-sol partiel abritant 4 caves, murs épais en béton plein et granit bouchardé, grandes ouvertures cintrées en chêne avec verre épais type anti effraction – et volets roulants bois – avec pour certaines des jardinières en granit, sous faces de toiture en granit, charpente en châtaignier avec jambage de renforts pour soutenir sa superbe toiture en ardoise de Sizun, imposante tour de 16 mètres. L’accès principal est bitumé et nous conduit à travers le parc arboré laissant l’étang à notre droite jusqu’à une aire de stationnement.
Au rez de chaussée, 200 m² environ sous une belle hauteur de 2,90 m sous plafond :
1ère entrée distribuant d’un côté un vaste salon sur parquet avec beau travail de niches encastrées et éclairées en boiserie avec vaste cheminée granit et boiseries communicant avec une cuisine dinatoire et de l’autre côté un salon avec cheminée et même travail de boiserie donnant sur une suite avec chambre de 25 m², wc et SDB en marbre de Carrare. Dégagement donnant sur petite pièce lingerie, wc. Vaste hall d’entrée donnant sur la tourelle et son bel escalier en marbre et fer forgé. Accès à la chaufferie et au double garage.
A l’étage, même surface d’environ 200 m² avec une hauteur sous plafond de 2,75 m :
Un vaste palier avec un escalier en colimaçon qui permet de monter au sommet de la tourelle, 6 chambres dont une avec SDB privative, une grande salle de jeux de 28,70 m², une cuisine, une 2ème salle de bains, un cabinet de toilette et 3 wc. Accès aux combles. Accès par escalier extérieur également. La propriété, c’est aussi une dépendance atelier, un potager, un parc arboré, un étang animé de vie où l’on croise ici des écureuils et là des canards, le héron parfois ou des biches. Un ruisseau. Une vaste demeure familiale, une maison d’hôtes, un beau lieu atypique à remettre en lumière !
Hennebont, agréable cité médiévale classée cité d’Art traversée par le Blavet, Port fluvial et plaisancier, connue pour son célèbre haras National. A 8 mn de la Gare, 20 mn de Lorient, 20 mn des plages, 40 mn de Vannes ou de Pont Aven.
Sextant France - Isabelle Botuha agent basé à BAUD - 06 60 75 49 88 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 21643 Honoraires : 2,33 % TTC inclus charge acquéreur (860 000 € hors honoraires) Agent commercial

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 7 460,00€ et 10 140,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)