PROPRIETE AGRICOLE, ANCIEN DOMAINE DE CHASSE DE 115 HA PROCHE DE JONZAC

EXCLUSIVITE - Découvrez cette exceptionnelle propriété agricole, ancien domaine de chasse, s’étendant sur 115 hectares, située à proximité de Jonzac. Ce bien rare, entièrement clôturé, offre de nombreuses opportunités d'exploitation agricole, équestre, touristique ou de loisirs.

ENSEMBLE IMMOBILIER :
• Maison de maître de 254 m² comprenant une cuisine aménagée et équipée, un salon spacieux, une salle à manger, un bureau, une salle d'eau. À l'étage, 4 chambres dont une avec cabinet de toilettes privatif, salle de bain et WC séparés.
• Deux studios indépendants (29 m² et 30 m²)
• Deux gîtes (39 m² et 119 m²)
• Troisième gîte avec trois chambres, douches et WC
• Salle de réception de 77 m² avec cuisine professionnelle entièrement équipée (chambre froide, congélateur)
• Nombreuses dépendances en pierre et un pigeonnier
• Piscine (5x11 m, non chauffée, au chlore)

CARACTERISTIQUES DE LA PROPRIETE
• 115 hectares, dont 86 hectares de cultures, avec forage et réseau d’irrigation, cabane d'irrigation et bassin d'alimentation
• Élevage de sangliers sur environ 30 hectares (environ 250 individus)
• Bail photovoltaïque sur 4 hectares, en cours d'installation, générant une redevance annuelle de 63 000 € (durée : 30 ans)
• Matériel agricole inclus (tracteur, télescopique, herse rotative, etc.)
• Contrat de travail avec un ouvrier (1 jour par semaine)

AUTRES INFORMATIONS
• Assainissement non conforme
• Chauffage par chaudière à bois déchiqueté
• Double vitrage PVC
• Puits sur la propriété

Cette propriété unique, alliant charme, nature et potentiel économique, saura séduire les amateurs de grands espaces et de projets variés.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires : 4,00 % TTC inclus charge acquéreur (2 500 000 € hors honoraires) Agent Commercial Sextant France - Sylvie et Laurent Taddei agents basés à POMMIERS MOULONS - 09 80 53 19 80 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 23652 et 23651.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 6 507,00€ et 8 803,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)