Aigueperse, grande propriété avec vue Puy de Dôme

AIGUEPERSE (63260)

185 m²
8 pièce(s)
4 chambre(s)
2500 m²

Située à moins de 5 min du centre d’Aigueperse, cette propriété rénovée avec goût est implantée sur un terrain d'environ 2 500 m² (bornage en cours).
Cette maison de maître saura vous séduire par son charme et ses rénovations de qualité et avec sa vue totalement imprenable sur la Chaîne des Puys et le majestueux Puy de Dôme !

Dès l’entrée, vous découvrez une superbe cuisine dinatoire entièrement meublée et équipée avec des matériaux de qualité et des meubles de belle facture.
Ensuite, deux pièces en enfilade servant de salon et de salle à manger donnent sur l’extérieur et offre un panorama intimiste. Attenant un espace bureau ou petite salle de jeu.
En passant par un petit local technique (avec son chauffe-eau et un wc) vous accédez au garage de 43m².

N’oublions pas d’accéder depuis la cuisine à une superbe cave voûtée en sous-sol de 30m²…

Partons à la découverte du 1er étage où l’on retrouve un dégagement suffisant pour implanter un bureau, une première chambre de 9,90 m², une salle d’eau avec deux vasques et une grande douche à l’italienne, un wc et enfin une suite parentale de 35m² avec salle de bain (baignoire, wc et 1 vasque) et un dressing de 15 m² entièrement équipé.

En accédant au deuxième étage, on retrouve un petit dégagement qui distribue 2 chambres mansardées d’une surface d’environ 13 m² chacune (en surface Carrez).

Attenante à la maison (avec possibilité d’ouverture sur celle-ci) une très belle grange offrant une surface de 40 m² au sol + une mezzanine d’environ 40m² aussi.

Concernant les extérieurs, vous retrouverez devant la maison un espace paysagé, un puits fonctionnel, un espace détente (piscine hors sol sur terrasse en lames composite), un chalet de rangement neuf posé sur carrelage grès cérame, un petit potager, un enclos pour chien et un terrain de pétanque d’au moins 50 m², et enfin un abri à bois.

Depuis l’espace détente vous aurez une vue imprenable sur le Puy de Dôme et la Chaîne. Le terrain autour de la maison est entièrement clos.

Concernant les données techniques :
- Chauffage par PAC (radiateurs dans toutes les pièces) + une cheminée insert au salon et un poêle à bois (marque Godin) dans la cuisine
- La toiture a été entièrement refaite en 2021
- Les huisseries sont neuves (2022) et de très grande qualité
- Matériel d’alarme posé (abonnement à prendre)
- Extérieurs entretenus avec un contrat annuel (1400 €/an)
- Tous les sols ont été faits avec des matériaux de qualité

Un dossier financier validé sera demandé avant toute visite sur rdv (confidentialité assurée).

Sextant France - Marc Charavil Votre conseiller immobilier Puy de Dôme - 06 84 60 51 17
Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 19895
Honoraires charge vendeur

“ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ”