Exclusivité BERGERAC, 8 min du centre-ville, maison de plain-pied avec gîte, 5 chambres, 4 sde, séjour 50 m2, piscine, cadre idyllique sans nuisance

Sur les hauteurs de Bergerac, coup de coeur pour cette propriété rare, véritable havre de paix à seulement 8 minutes de l'hypercentre. Lovée sur près de 1,5 hectare de terrain, cette maison longère est une vraie pépite.
La maison principale, de plain-pied, offre une belle pièce de vie de plus de 50 m2 avec de grandes baies vitrées offrant une vue dégagée et imprenable sur la campagne verdoyante. La cuisine est très agréable et spacieuse, et une baie à galandage permet aisément d'accéder à la terrasse couverte pour vos repas en extérieur. La maison, très fonctionnelle, propose 4 chambres dont 2 avec leur propre salle d'eau, une salle d'eau indépendante, 2 wc indépendants et une grande buanderie. Placards et rangements pratiques dans toute la maison. Côté confort, la maison dispose du double-vitrage avec moustiquaires, volets roulants électriques, chauffage par pompe à chaleur, poële à bois dans le salon. Un superbe espace piscine avec pool-house s'intègre parfaitement bien au charmant jardin arboré et entièrement clos. Une ravissante dépendance en pierre a été transformée en un gîte meublé de près de 40 m2, avec salon/chambre, cuisine équipée, salle d'eau et wc, idéale pour recevoir confortablement famille et amis ou parfaite pour de la location saisonnière. Le terrain propose une partie boisée avec un pigeonnier pittoresque et typique du Périgord, un chalet en bois très confortable pouvant devenir un atelier ou une annexe récréative, un poulailler, ainsi que des abris/ateliers pour du stockage, bricolage ou usages divers.
Cette propriété, sans aucun vis-à-vis ni nuisance sonore, offre un cadre de vie serein et idyllique, tout en étant proche des commodités et de la ville.
Une exclusivité SEXTANT, contactez-moi pour en savoir plus, il n'y en a qu'une comme celle-ci ! Honoraires : 4,42 % TTC inclus charge acquéreur (520 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Emmanuelle Bouvet agent basé à BERGERAC - 06 19 58 87 49 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 23170

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 290,00€ et 3 170,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)