Propriété 8ha de prairies et de bois, maison en pierre, piscine, nombreuses dépendances, vue dégagée

A seulement quelques minutes du centre-ville de BERGERAC, cadre exceptionnel pour cette superbe propriété située en position domiante. Au bout d'un chemin au coeur de la campagne, on découvre une très belle demeure de 180 m2 en pierre datant du 18ème siècle et entièrement rénovée en 2007/2008. Amoureux des vieilles pierres, vous serez conquis par les éléments de cachet de la batisse : poutres, tomettes, bricou, cheminée ancienne, colombages. Le rdc offre une belle entrée, un bureau et un pièce de vie de plus de 50 m2 orientée plein sud jouissant d'une belle luminosité et d'une vue dégagée superbe, avec accès direct sur la terrasse et sa piscine. Une cuisine spacieuse avec espace dinatoire permet également de prendre son petit-déjeuner et de profiter de la lumière du matin avec sa terrasse plein est. Un espace cellier buanderie, un wc et un débarras viennent compléter ce niveau. A l'étage, le couloir dessert 3 chambres, un salle de bain/douche avec espace dressing, un wc et une seconde salle de bain. Un deuxième niveau propose une pièce à finir d'aménager et l'accès au grenier. La maison est très confortable avec son chauffage par pompe à chaleur air/air (climatisation réversible), l'isolation intérieure, le double-vitrage, et un DPE en C. Assainissement par microstation. Mais la propriété dispose également de vastes dépendances qui ajoutent un réel plus à la propriété et se prêteraient à bien des projets : un grand hangar de près de 190 m2, et de grandes dépendances en pierres pouvant se transformer selon les envies totalisent plus de 800 m2. Le terrain comporte une partie boisée, un petite pièce d'eau et une tour ancienne, vestige d'un ancien moulin, conférant à l'ensemble un cachet authentique, au calme, sans nuisance ni voisin. A découvrir sans tarder, coup de coeur assuré ! Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (420 000 € hors honoraires) Agent commercial

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 540,00€ et 2 130,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)