Belle propriété du 19ème siècle, idéalement située au coeur des sites touristiques d’Amboise, de Beauval ou encore de Chenonceau.

A 500 mètres d’un bourg avec petits commerces et école et à 15 minutes d’Amboise, venez découvrir cette belle propriété ancienne rénovée d’environ 352 m² habitables avec dépendances et terrain de 2341 m².

En rez-de-chaussée, la maison se compose d’une vaste entrée avec placard, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, d'un salon avec poêle à bois, d'une chambre parentale avec salle d'eau, d'un WC, d'une arrière-cuisine et d'une buanderie. Ces pièces, ouvrant sur les 2 terrasses bénéficient d'une belle luminosité tout au long de la journée (double exposition).

Au premier étage, un palier dessert un bureau / bibliothèque, une salle de jeux, une grande suite parentale (27 m²) avec dressing et salle de bain privative (baignoire et douche à l'italienne). Ce niveau comprend également une autre chambre et un WC.

Enfin, le deuxième étage comprend 3 autres chambres avec chacune sa salle d'eau privative et dressing, un WC et des rangements. Ce niveau, sous combles, dispose de la climatisation par pompe à chaleur.

Pour finir, la propriété dispose de nombreuses dépendances pouvant être aménagées en fonction des projets : deux grandes caves (110 m² et 45 m²), une ancienne écurie servant actuellement d'atelier, une grange avec porte motorisée (70 m² et 7,5 m de hauteur sous faîtage) et une pièce troglodyte avec four à pain.

Le terrain de 2341 m² au total comporte plusieurs espaces : 2 terrasses, 2 puits, un parking, un jardin avec pelouse et un petit bois.

Cette propriété ancienne rénovée allie les matériaux anciens (tomettes, poutres, murs en tuffeau...) et le confort d'éléments modernes (climatisation par PAC, volets motorisés, portail motorisé avec interphone et digicode, chaudière gaz à condensation récente...).

Idéalement située au coeur des sites touristiques de Touraine, à proximité d'une gare, cette propriété peut tout aussi bien convenir en résidence principale, secondaire, maison de famille, et est idéale pour développer une activité touristique type Gîtes et/ou Chambres d’hôtes.

Prix : 602.500 € honoraires 3,88% TTC inclus - charge acquéreur (580 000 € hors honoraires)
Agent commercial Hélène GIRARD – Sextant Immobilier – 07.87.94.19.28 – Plus d’informations sur www.sextantfrance.fr, référence bien 23771

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 460,00€ et 4 710,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)