Grande propriété aux portes de Clermont Ferrand

A quelques minutes de Clermont Ferrand, au sein d’un village dynamique, je vous présente une propriété atypique et pleine de charme. Implantée sur 2600 m² de terrain clos, c'est une grande maison entièrement rénovée avec soin et des matériaux de qualité.

A 30min de la place de Jaude, 15min de l’aéroport d’Aulnat, 5 min de Pont du Château et moins de 2 heures de Lyon, le village des Martres d’Artière offre un cadre de vie agréable dans des paysages de la Limagne en proximité des grands axes locaux.

Environ 300 m² répartis sur 2 niveaux, vous découvrirez en rdc un hall qui dessert une cuisine séparée avec son cellier/buanderie, une grande salle de bain, une belle et vaste pièce de vie (salon +salle à manger) de plus de 55 m²! Un bureau pouvant être utilisé comme une chambre est accessible depuis ce niveau.

A l’étage, un grand dégagement dessert 6 chambres dont deux de 29 m², trois de 13.80m² et une de 14.60m² et 1 salle d’eau. Une des chambres a son propre dressing. Possibilité éventuelle de faire deux chambres supplémentaires en séparant les deux grandes chambres. Pour information, une partie des combles pourrait être aménagée (environ 50m²).

A l'extérieur, on découvre plusieurs espaces agréablement aménagés. En premier lieu, un garage de 38m² + son appentis de 20 m² permet de stationner au total 3 véhicules. Vous aurez accès ensuite à un espace jardin potager qui se trouve sur l’arrière de la maison de plus de 200 m².

Pour les longues soirées de printemps et d’été, vous avez ensuite accès à une immense terrasse de plus de 100m² carrelée avec sa grande pergola en charpente qui protège une véritable cuisine d’été avec ses équipements. Depuis cette terrasse vous avez un accès à un local construit (avec électricité et l’eau) qui peut servir là aussi de cuisine mais aussi de petit studio ou de local de rangement.

Enfin, le « clou du spectacle » est l’espace balnéo de plus de 140m² avec une piscine chauffée de 8x4m. Une plage qui permet de profiter des lieux toute l’année. En effet, cet espace est entièrement bâti et couvert par une toiture en tuiles. La luminosité des lieux est assurée par de larges baies vitrées sur la périphérie. L’espace est équipé d’un déshumidificateur qui peut aussi produire du chauffage.
L'ensemble de la parcelle fait 2600 m² entièrement clos et très bien entretenu. Accès par 2 portails automatiques avec un cheminement goudronné.

Dernier espace vendu avec la maison, un entrepôt de plus de 400m² à l’arrière de la propriété quasiment invisible depuis les extérieurs de la propriété. Cet entrepôt sera libre de tout occupant et peut permettre une rentabilité non négligeable (location possible de + 2000 €/ mois). Vous pouvez aussi décider de créer de nouveaux espaces. La structure du bâtiment est saine, la charpente en très bon état et son accès très simple depuis la route principale.
Si vous souhaitez louer cet espace, il sera nécessaire de procéder à la mise en place de « sous-compteurs » pour l’eau et l’électricité.

Le chauffage de la maison est assuré par une chaudière au gaz de ville très récente avec radiateurs fonte. La maison est reliée au tout à l’égout. Il faudra prévoir une révision du circuit électrique qui date un peu.

Vous souhaitez découvrir ce lieu étonnant aux portes de Clermont Ferrand ? N’hésitez pas à m’appeler pour une visite complète. Un dossier financier complet sera exigé avant toute visite.

Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.

Sextant France - Marc Charavil votre conseiller immobilier sur le Puy de Dôme - 06 84 60 51 17 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 23624
Honoraires TTC charge vendeur

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 470,00€ et 3 390,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2019, 2020 et 2021 (abonnement compris)