ST MITRE - Belle propriété: Maison T7 avec piscine - 211m² / parcelle 2850m²

A SAINT MITRE LES REMPARTS: Belle propriété, une Maison T7 avec piscine, grand poolhouse et terrain de boules.

211 m² habitables – 2 850 m² de terrain – 7 pièces – 5 chambres – Piscine – Double garage – Fort potentiel

Nichée au calme absolu au bout d'une impasse, à deux pas du centre de Saint-Mitre-les-Remparts, cette propriété pleine de charme vous offre un cadre de vie rare, entre nature, volumes généreux et convivialité.
Une propriété avec vue & art de vivre provençal

Dès l’entrée, une belle allée arborée vous guide à travers un terrain paysager de 2 850 m², jusqu’à un vaste espace loisirs en contrebas, comprenant :

• Une grande piscine, bien exposée,
• Un pool-house équipé d’une cuisine d’été et d’un barbecue,
• Un terrain de boules, parfait pour vos soirées d’été.


En contre-haut, la maison principale surplombe l’ensemble, offrant une vue dégagée sur les collines environnantes. Elle s’ouvre sur une large terrasse plein sud, et dispose également d’une seconde terrasse à l’arrière, plus intime et protégée du vent.


Des volumes exceptionnels pour toute la famille
La maison développe 211 m² habitables et propose :

• Une entrée accueillante, et de nombreux rangements.
• Une pièce de vie majestueuse de plus de 60 m², avec cheminée avec insert, poutres apparentes, et un espace salle à manger chaleureux,
• Une cuisine indépendante.


Côté nuit :

• Au rez-de-chaussée : 2 chambres dont une chambre parentale avec sa terrasse privée, une vaste salle de bains avec baignoire + douche, et WC séparé. Une pièce servant de buanderie et rangements
• À l’étage : 3 chambres supplémentaires, dont une chambre parentale avec terrasse privative, une autre grande salle de bains avec baignoire et WC.

Un double garage vient compléter les prestations, ainsi qu’un fort potentiel d’agrandissement grâce au PLU autorisant jusqu’à 50 % d’emprise au sol sur cette belle parcelle en restanque.

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À savoir : travaux de rénovation à prévoir

La maison présente des fissures intérieures et extérieures. Des diagnostics ont été réalisés et des devis sont disponibles pour envisager sereinement les travaux de rénovation. Le prix de vente tient compte de ces éléments.
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Localisation idéale & cadre préservé
Située dans un quartier résidentiel calme, à seulement quelques minutes :

• Des écoles, commerces, restaurants et parcs,
• Des grands axes routiers, tout en conservant le calme et la sécurité d’une impasse.
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Une maison de famille, un projet de vie, un investissement à fort potentiel !
Cette propriété est idéale pour ceux qui cherchent :

• Une résidence principale avec du charme et du volume,
• Une résidence secondaire avec prestations extérieures haut de gamme,
• Un projet d’investissement ou de valorisation patrimoniale.

Ne manquez pas cette opportunité !
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite.
Carmen de Waal E.I. - SEXTANT France & International
Tél : +33 6 09 51 49 21

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Environnement :

Située en Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans le département des Bouches-du-Rhône, la commune de Saint-Mitre-les-Remparts prend place près de la mer Méditerranée, aux abords d'Istres.
Fondée au IXe siècle, lors du saccage de la cité voisine d'Ugium par les Sarrazins, la commune de Saint-Mitre-les-Remparts ne se développe vraiment qu'au XIIe siècle avec notamment la construction d'un château à vocation défensive. Principalement agricole, elle est alors connue pour sa production d'huile d'olive, de blé ou encore de vin.
Non loin, l'étang de Berre est un lieu de promenade apprécié des habitants et des touristes. Plusieurs autres étangs prennent place sur le territoire de Saint-Mitre-les-Remparts, comme ceux du Pourra, de Citis ou encore de Lavalduc. Ce dernier est classé à l'inventaire du Patrimoine Naturel de Provence-Alpes-Côte d'Azur. Plusieurs sentiers de randonnée permettent d'en faire le tour et d'apprécier la faune et la flore locales.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 470,00€ et 4 730,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)