Villa d'Architecte 161m² 63250 Celles-sur-Durolle

Située sur la commune de Celles -sur-Durolle 63250, à 20 minutes de Thiers, 40 minutes de Clermont-Ferrand et 1 heure de Saint-Etienne.

Coup de cœur assuré…

Je vous invite à venir découvrir cette magnifique villa d’architecte de plain-pied construite en 2009 et implantée dans un petit hameau très calme avec une vue splendide sur les Monts du Forez.
La villa vous propose une surface habitable d’environ 161m² et un terrain de 7383m² avec une partie constructible d’environ 4000m².

Démarrons la visite par une grande pièce de vie très lumineuse, une cuisine ouverte et ouvrant sur la terrasse , cellier attenant permettant le stockage des courses,.

Poursuivons par l’espace nuit avec une splendide et spacieuse suite parentale d’environ 30m² qui comprend ,( la chambre avec accès direct sur la terrasse, un dressing et une salle de bain). Deux autres chambres avec placard de rangement coulissant, dont une également ouvrante sur la terrasse.
Vous pourrez également apprécier une seconde salle d’eau avec une douche à l'italienne . La villa propose aussi deux toilettes.

Continuons par les annexes ,un garage avec une porte sectionnelle qui peut recevoir, deux véhicules( 28 m²), une cave en sous-sol , une buanderie .

Terminons par la terrasse exposé Est/Sud (40m²) ou vous pourrez passer de belles soirées d’été .

Coté technique:
Chauffage par le sol alimenté par une chaudière électrique ACV récemment changée.
VMC double flux.
Huisseries double vitrage en PVC.
Isolation des combles.
Cuve de récupération des eaux pluviales de 3500 litres.
Tout à l’égout.
Taxe Foncière 2023 : 1408€
DPE en cours.

Et pour stocker vos équipements de jardinage , un abri de jardin d’environ 18m².

Cette villa n’attend plus que vos cartons ..

A voir rapidement.

Agent commercial Sextant France - Richard Votre conseiller immobilier agent basé à THIERS - 06 50 13 25 70 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 21729
Honoraires TTC charge vendeur

Ce bien ne figure plus au catalogue car il a été vendu.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 290,00€ et 3 140,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)