Villa Atypique 230m² / 1400m² avec Piscine et Vue Imprenable sur l'Étang de Berre

ISTRES Carmen de Waal - Sextant France & International vous invite à découvrir cette propriété unique, nichée sur un vaste terrain de près de 1400 m², offrant une vue panoramique sur l'étang de Berre.

Ce cadre de vie paisible et verdoyant allie le charme de l'ancien à un potentiel de modernisation exceptionnel.


Caractéristiques de la Propriété :

Cette villa provençale, ancienne bergerie, se compose de 230 m² habitables, répartis en deux espaces distincts :


Maison principale (145 m²) :


- Grande cuisine - salle à manger, équipée avec un poêle à bois et une authentique cave Harnois.
- Séjour et salon chaleureux avec pierres apparentes, cheminée et vaste mezzanine.
- Bureau de 10 m², idéal pour le télétravail.
- Deux chambres spacieuses de 24 m² et 15 m².
- Salle de bain et salle d'eau.



Extension Indépendante sur 2 Niveaux (85 m²) :


- Séjour avec cuisine ouverte.
- Trois chambres lumineuses de 12, 14 et 15 m², dont une au rez-de-chaussée.
- Deux salles d'eau.



Extérieurs et Équipements :


- Belle piscine récemment rénovée (liner changé en 2023).
- Terrain arboré avec une variété d'arbres fruitiers : figuiers, amandiers, néfliers du Japon, citronniers, orangers et oliviers.
- Terrasses.

- Deux entrées indépendantes pour plus de flexibilité.
- Abondance de places de stationnement, plusieurs abris de jardin, rangements et cave extérieure.

- Alarme et fibre optique.
- Panneaux photovoltaïques.

- Forage pour l'eau potable et arrosage automatique.
- Deux fosses septiques.


Ce bien rare et plein de caractère représente une opportunité idéale pour une grande famille ou un projet de résidence avec potentiel locatif.

N'attendez plus !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette villa exceptionnelle !

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Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 460,00€ et 6 080,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)