VILLA PP 161M² HAB, 3 CH, PISCINE SOUS BRI, JARDIN PRIVE, VUE CHATEAU PUILAURENS

** EXCLUSIVITE SEXTANT FRANCE ** ARNAUD MASIP a l'immense plaisir de vous présenter à la vente cette coquette villa 4 faces de construction traditionnelle et offrant un confortable volume de 161m² habitables dont une vaste pièce de vie-cuisine totalement ouverte, solarium, grande piscine chauffée sous abri exploitable à l'année, tout ce bel ensemble édifié sur une parcelle de 1 134m² arborée et bénéficiant d'une splendide vue sur le château Cathare de Puilaurens...un vrai privilège !

De configuration plain-pied bâti sur un vide sanitaire avec coin cave, ce bien développe de gros volumes avec une immense pièce de vie s'étendant sur 97m² et comprenant une cuisine aménagée et son barbecue en dur, un espace dinatoire-salon ouvert et son poêle à bois, une pièce supplémentaire ouverte pouvant faire office de bureau ou autre, une grande chambre de type suite et son coin salle de bains/WC, coin dressing séparé, à suivre, deux chambres supplémentaires idéalement agencées autour d'une salle d'eau avec WC. Pour conclure, un solarium avec diverses portes vitrées donnant un accès direct de la pièce de vie, à la piscine chauffée Desjoyaux en 6 x 3m (année 2020) construction en dur, idéalement établie sous un imposant abri-véranda permettant une utilisation au fil des saisons et en toute intimité...un MUST !
Pour les extérieurs, un jardin d’une taille idéale et un agencement sans faille, coin détente face au Château, diverses massifs à recréer, une allée pouvant accueillir 2 véhicules, un abri en bois pouvant faire office de pièce stockage, une dépendance en bois de 28 m2 de type chalet raccordé à l’eau et à l’électricité, à aménager suivant les envies en petit gîte, bureau indépendant, espace détente, atelier...tout ce bel ensemble idéalement situé dans un quartier résidentiel au calme et à l'emplacement de premier plan.

Assainissement collectif - DPE : D - Chauffage central au gaz (cuve extérieure dans le jardin) - poêle à bois - climatisation réversible - Compteur Linky - Taxe Foncière 1 229€ - Accès habitation PMR - Allée de stationnement 2 véhicules - Année de construction 2013 (construction par propriétaire et maçon) - Jardin planté de divers arbres fruitiers - Possibilité d'acquérir en sus un terrain constructible viabilisé en partie attenant au jardin - Prévoir quelques finitions intérieures et extérieures ainsi que l'isolation sous toiture (charpente fermettes).

LAPRADELLE-PUILAURENS : village tranquille du piémont Pyrénéen avec épicerie, école primaire, aire de jeux pour enfants, et bus à 1€ pour PERPIGNAN et QUILLAN. Située à 5 minutes d'AXAT et tous ses commerces de première nécessité, maison de santé, pharmacie, piscine municipale, écoles, restaurants et café, animations estivales, activités de plein air variées. Aéroports locaux : PERPIGNAN 54 km, CARCASSONNE 71 km, TOULOUSE 155 km.

Au cœur du Pays Cathare et à environ une heure des premières stations Pyrénéennes ainsi que la Méditerranée et ses stations balnéaires. L'endroit idéal pour s'adonner aux activités de pleine air: randonnée, vélo, escalade, sports d'eaux vives - pour amoureux de la nature.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

Sextant France - Arnaud Masip agent basé à AXAT - 06 21 42 13 26 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 24560

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 990,00€ et 4 120,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024 et 2025 (abonnement compris)