MAGNIFIQUE VILLA 130M² HAB, TERRASSE PISCINE, DOUBLE GARAGE, GRAND TERRAIN, VUE IMPRENABLE, AU CALME

** EXCLUSIVITE SEXTANT FRANCE ** ARNAUD MASIP a l'immense plaisir de vous proposer à la vente cette superbe villa au design contemporain et aux lignes affilées. Offrant une surface habitable de 130 m² environ et édifiée sur une vaste parcelle de 3 230 m², elle saura vous charmer par son côté audacieux tout en discrétion, son esprit cocooning contrebalancé par le style libéré de ses multiples accès sur les extérieurs, sa grande terrasse ouverte, cherchant à se lover autour de la piscine, son emplacement idéal en lisière de village, donnant tous les avantages de celui-ci, en privilégiant votre quiétude grâce à une vue totalement dégagée sur la nature environnante...un bien d'exception, un admirable tableau de maître qu'il vous appartient de saisir - un MUST à découvrir rapidement !


*** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ***

Bénéficiant d'un agencement et d'une distribution sans failles, le bien est composée comme suit: un salon cosy et lumineux, accès direct à la terrasse arrière, poêle à bois, coin de pièce angulaire, une vaste cuisine aménagée et parfaitement agencée, plafond cathédrale, arrière-cuisine, deux portes fenêtres donnant accès sur les extérieurs, à savoir, sur l'avant la terrasse-piscine, une latérale couverte, mais encore, sur l'arrière ou vous aurez à disposition un coin dinatoire, une cuisine d'été, un espace relaxation, tout ce bel ensemble en totale intimité. Autour du hall d'entrée, la partie nuit proposant deux chambres ajourées type suite dont une avec porte fenêtre donnant sur la terrasse-piscine, ainsi qu'une salle de télévision/lecture des plus cosy. Enfin, la tour vous donnera accès à la troisième chambre de type suite également, salle de bain, dressing mais surtout, une vue panoramique à couper le souffle.

Implantée à l'arrière d'un terrain en légère pente de 3 230 m² doté d'un joli jardin avec pelouse à l'avant, à l'extérieur et au centre des pièces principales du rez-de-chaussée, la maison bénéficie d'une piscine 3,5 x 7,5 m ainsi que d'une grande terrasse carrelée exposée plein sud. Une deuxième terrasse avec cuisine d'été et coin bar, facile d'accès depuis le salon et la cuisine, est située à l'arrière de la maison.

Côté technique, au rez de jardin, la maison est dotée d'un grand sous-sol comprenant double garage, local technique et rangement ainsi qu'un parking gravillonné devant le garage. Un abri de voiture pouvant accueillir 2 véhicules se trouve sur le côté de la maison au rez-de-chaussée.

Assainissement collectif - Taxe foncière 1 073 € - Chauffage : sol et poêles à bois - DPE : C - Compteur LINKY - Aux normes électriques - Double vitrage en totalité - Isolation performante - Portail électrique - Vidéosurveillance - Fibre déployée sur le village - Un potentiel certain en vue d'une activité chambre d'hôtes.

VAL-DU-FABY - village calme et agréable : un emplacement privilégié pour profiter des activités de plein air : marche, randonnée, vélo et parfait pour les amoureux de la nature. Proche des commerces et services d'ESPERAZA, 20 minutes de PUIVERT avec son aérodrome, son lac de baignade et sa micro brasserie et 15 minutes de QUILLAN - ville touristique animée avec toutes commodités dont cafés, restaurants, lac de baignade, piscine et équipements de loisirs - au cœur HAUTE VALLÉE DE L'AUDE - PAYS CATHARE renommé : idéalement situé pour accéder aux STATIONS DE SKI DES PYRENNÉES et aux PLAGES MÉDITERRANÉENNES et à proximité des aéroports de CARCASSONNE, TOULOUSE et PERPIGNAN.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

* PHOTOS GRAND ANGLE : la superficie des pièces est indiquée dans le descriptif disponible sur demande *

HONORAIRES CHARGE VENDEUR

Sextant France - Arnaud Masip agent basé à AXAT - 06 21 42 13 26 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 23296

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 330,00€ et 1 870,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)