** EXCLUSIVITE ** SEXTANT FRANCE a le plaisir de vous proposer cette demeure de caractère offrant pierres et poutres apparentes, confortables volumes, grange non attenante en pierres à rénover, le tout sur une parcelle de terrain de 1 680 m², plate, cloturée et bordée dans son fond par une petite rivière. A votre disposition une habitation principale proposant une grande pièce séjour-cusine et son véritable four à bois...un must, un cellier-cave, 3 spacieux couchages dont une suite parentale, 2 salle de bains, 2 bureaux et enfin, une superbe pièce sous toiture pleine de charme avec poutres apparentes, vélux et parquets bois du plus bel effet, idéale pièce relaxation, artiste ou coin ado...les choix sont multiples et réels, ne restera plus qu'à choisir. Maison parfaite pour grandes familles, adeptes de perma culture, ou tout projet d'acceuil...et pourquoi pas le tout réunis ! A DECOUVRIR RAPIDEMENT.
CARACTERISTIQUES :
- Maison en pierres RDC + 2, configuration 3 faces, poutres apparentes, jolis parquets bois
- Beau volume total, 3 chambres, possibilité d'en créer deux de plus
- belle pièce cuisine-séjour avec authentique four à bois, pierres apparentes, poutres
- chauffage central au bois, toiture récente, huisseries bois double vitrage
- grand jardin plat et ses magnifiques arbres, coin barbecue, terrasse, clotures et petite rivière attenante
- grange en pierres à rénover de 26 m² habitables au sol, possibilité de créer un étage, appentis attenant et large abri bois en dur, tous réseaux en bordure
- reliée à l'assainissement collectif pour plus de tranquilité
DESCRPTIF (surfaces en m²) :
HABITATION : cuisine-séjour (36), cellier-buanderie (29), WC (1.4), SDB (3.3), palier (2.6), chambre 1 type suite (18.4) + SDB (3.85) + bureau (14.2), chambre 2 (35), palier (2), pièce sous toiture (37.6 dont 17.5 habitables), bureau 2 (14.8 dont 9 habitables), chambre 3 (22.2 dont 10 habitables ).
DEPENDANCES : grange ( 26 habitables, hauteur sous plafond 7 mètres ), abri bois (15), appentis bois (17).
POSSIBILITE D'ACQUERIR une maison de village rénovée située juste en face (2 ch., terrasse et atelier attenants plus jardin à 2 pas) - voir la réf.11110 à 84 000 €.
MARSA, joli petit village situé en zone Natura 2000, idéal pour les amoureux de la nature et diverses activités de plein air, loin de la pollution. A 17 Km de QUILLAN et à 10 Km de AXAT, coquet village au pied des Pyrénées, ses divers commerces de première nécessité, maison de santé, écoles, transports, café-restaurant, cinéma, piscine de plein air en été, animations estivales, activités de plein air variées, idéalement situé à la croisée des premières stations de ski Pyrénéennes et de la Méditerranée, moins de 2H des 4 aéroports locaux (Carcassonne, Toulouse-Blagnac, Perpignan, Béziers ),venez découvrir la Haute Vallée, sa gastronomie et ses bons vins, art et histoire millénaire.
HONORAIRES D'AGENCE CHARGE VENDEUR AU TAUX PRIVILEGIE DE 5.9 % TTC.
Sextant France - Arnaud Masip agent basé à MONTFORT SUR BOULZANE - 06 21 42 13 26 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 11111
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
- Taxe foncière 641 €
- Prix de vente 159 000 € *
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* Honoraires charge vendeur.