Aude Maison individuelle 11500 QUILLAN

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Arnaud Masip
11140 AXAT

QUILLAN

Maison individuelle

** EXCLUSIVITE ** ARNAUD MASIP SEXTANT FRANCE a le plaisir de vous présenter cette spacieuse villa 4 faces de construction traditionnelle implantée sur une parcelle de 728m² avec garage, terrasses et très belle vue sur les contreforts Pyrénéens. Développant quasi 200m² habitables, ce bien aux volumes plus que confortables comprend la maison principale de plain pied avec, en rez-de-jardin, 2 gîtes, grand atelier/bureau avec coin cuisine et garage. Ce bien atypique bénéficie du grand avantage de se trouver proche des commodités : le compromis idéal pour un projet locatif où famille multi-génération.

Configurée de plain-pied, et de deux niveaux en "sous-sol", la maison propose un grand séjour ajouré de 30m² bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et proposant une superbe cheminée insert, une cuisine moderne aménagée, deux chambres dont une de 28m² et son dressing personnel, une SdE spacieuse et grande douche italienne, 2 WC. En RDJ se trouve 2 gîtes indépendants comprenant une pièce à vivre avec coin cuisine, pièce couchage, SdE + WC, chacun disposant de sa propre porte d'entrée et terrasse privée. En rez-de-jardin se trouve également une pièce atelier/bureau avec coin cuisine et WC plus un garage. Un ensemble aux multiples atouts, offrant une vue des plus spectaculaires sur la ville de Quiillan et ses célèbres trois quilles.

Impot foncier 1 709 € - assainissement collectif - chauffage maison principale climatisation gainée réversible et poele à bois Godin (installé février 2024) - moitié toiture et isolation refaite en février 2024 - électricité de l'ensemble aux normes - DPE maison C

QUILLAN - ville dynamique et animée au fil des saisons, ses commerces en tout genre, toutes écoles, transports avec le bus à 1€, médecins, hôpital, lac avec parcours de santé et parc de loisirs, Limoux à 20 min, moins de 2h des 3 aéroports locaux (Carcassonne, Toulouse-Blagnac, Perpignan). Venez découvrir la Haute Vallée de l'Aude à la croisée des Pyrénées et de la Méditerranée au coeur du Pays Cathare.

HONORAIRES D'AGENCE A LA CHARGE DU VENDEUR.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR LE SITE ARNAUD MASIP SEXTANT FRANCE.

Sextant France - Arnaud Masip agent basé à AXAT - 06 21 42 13 26 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 18237
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

vente Maison individuelle Quillan - Photo 1
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Type Maison individuelle

Ville QUILLAN

Pièces 9

Chambres 4

Surf. Hab. 199 m²

Surf. séj. 30 m²

Numéro d'étage RDC

Nombre d'étages 1

Etage RDC sur 1

Cuisine Aménagée, équipée

Terrain 728 m²

Parkings int. NC

Garages 1

Terrasse OUI

Balcon NC

Chauffage Bois, électrique, clim. réversible

État général Très propre dans son ensemble.

Menuiserie Bois double vitrage

Année const. 1970

Lotissement NC

Type const. traditionnelle

Mitoyenneté NC

Vue vue Montagne, Village, Jardin, Toits, Pyrénées

Exposition expo. SUD-OUEST

Prestations
Supplémentaires
  • arrosage auto.
  • aspiration centralisée
  • climatisation
  • cave
  • vide sanitaire
  • insert
  • double vitrage
  • Taxe foncière 1 619 €
  • Prix de vente 235 000 € *

  • * Honoraires charge vendeur.