À VENDRE À LOUER Aude Pavillon 11500 QUILLAN

** EXCLUSIVITE SEXTANT FRANCE ** ARNAUD MASIP a le plaisir de vous proposer à la vente cette coquette maisonnette de plain-pied dans un cadre verdoyant des plus jolis et des plus calmes au sein d'une ancienne résidence de tourisme (actuellement non exploitée). Ce bien en copropriété pavillonnaire**, 4 faces d'environ 44 m² habitables sur une parcelle d'environ 250 m² entourée de verdure, offre une terrasse en partie couverte et un emplacement stationnement. IDEAL INVESTISSEUR ! **PRIX NEGOCIE EN AMONT**

Ajournement et agencement des plus intelligents, la maison comprend :
une pièce de vie avec coin cuisine aménagée, porte-fenêtre offrant une vue agréable et accès direct à la terrasse, deux pièces "type couchage" (moins de 9m² pour chaque pièce), chacune avec rangement incorporé, une salle de bains et un WC séparé.

Reliée à l'assainissement collectif - Taxe foncière 2023 : environ 745€ - Chauffage électrique - DPE : en attente - Charges de copropriété 2023 : environ 1 870€ **** PAS DE POSSIBILITE D'Y RESIDER A L'ANNEE ****

**COPROPRIETE PAVILLONAIRE : La maison est privative. Le terrain sur laquelle la maison est bâtie est en copropriété : le propriétaire de la maison dispose uniquement d'un droit de jouissance exclusif et privatif sur la parcelle.

** Le Code de la Construction et de l’Urbanisme établit la destination des logements faisant partie d’une résidence de tourisme, comme « hébergements hôteliers et touristiques ». La durée de séjour maximale serait de 90 jours (soit la durée maximale d’un bail de séjour touristique).**

QUILLAN; petite ville tous commerces animée tout au long de l'année et pourvu de divers infrastructures de loisirs. La maison se trouve à proximité du Parc Saint Bertrand avec lac de baignade, lac de pêche, zone sportif avec appareils exercice, piste pump track, terrains beach volley et foot ainsi qu'aire jeux d'enfants. Aéroports : CARCASSONNE, PERPIGNAN et TOULOUSE. Au cœur du Pays Cathare et à environ une heure des premières stations Pyrénéennes ainsi que la Méditerranée et ses stations balnéaires. L'endroit idéal pour s'adonner aux activités de pleine air: randonnée, vélo, escalade, sports d'eaux vives - pour amoureux de la nature.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

VISITE VIRTUELLE DU BIEN DISPONIBLE SUR NOTRE SITE SEXTANT FRANCE.

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