À VENDRE À LOUER Aude Maison individuelle 11500 QUILLAN

ARNAUD MASIP - SEXTANT FRANCE - a le plaisir de vous proposer à la vente cette maison de plain-pied en configuration 4 faces, terrasse, coin spa, le tout, surplombant un espace jardin arboré des plus intimiste, bercé par le doux son de la rivière Aude. Le plus, en contre-bas de la maison, un coquet studio indépendant tout confort, et sa vue imprenable sur le jardin et la rivière. Ce bien bénéficie d'un emplacement enchanteur et privé en bordure de rivière. POUR AMOUREUX DE LA NATURE ET DU CALME.

La maison principale développe une surface habitable bien agencée d'environ 71 m², répartis sur un seul niveau et composé comme suit: une entrée vitrée, une cuisine équipée, un salon ouvert avec cheminée insert et coin repas dans une pièce à la surface vitrée généreuse, offrant une vue quasi panoramique sur la nature omniprésente, enfin, 2 chambres, une salle d'eau avec un WC. Un agencement sans failles et une configuration en réel plain-pied.

En rez-de-jardin, à disposition un studio indépendant offrant un accès direct au jardin-bois, une vue féerique sur la rivière changeante au gré du temps et de la lumière. Doté d'une surface habitable d'environ 14 m², le studio est composé d'une chambre qui pourrait aussi bien faire office de bureau, atelier d'artiste, salle de détente, salle de loisirs, salle d'exercice ou autre - avec, pour un confort optimal, une salle d'eau contemporaine avec WC.

Dans un joli cadre verdoyant, côté extérieur ce bien dispose d'un coin spa sans vis-à-vis, d'une grande terrasse en bois donnant sur le jardin arboré et la rivière, d'un barbecue, d'un chalet en bois, ainsi que d'un grand parking gravillonné pour plusieurs véhicules y compris camping-car. Un potentiel certain qui ne demande qu'à être développé.

Maison préfabriquée - Fosse septique (inspection de conformité en attente) - Chauffage éléctrique et bois- Compteur Linky - Taxe foncière 539 € - Prévoir mise aux normes installation électrique - DPE D

Emplacement idéal au calme PROCHE QUILLAN : village tous commerces animé tout au long de l'année et pourvu de diverses infrastructures de loisirs. Un excellent compromis pour personnes recherchant le calme et la proximité de toutes les commodités/écoles - et à moins de 30 minutes de LIMOUXrenomée pour son vin pétillant et son carnaval haut en couleurs.

Accès facile à 3 aéroports : Carcassonne 50 km, Perpignan 73 km et Toulouse 132 km. Au cœur du Pays Cathare et non loin des stations Pyrénéennes et de l'Andorre, la Méditerranée et ses stations balnéaires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

*VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE*

HONORAIRES D'AGENCE, CHARGE VENDEURS.

Sextant France - Arnaud Masip agent basé à AXAT - 06 21 42 13 26 -
Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 23526

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