À VENDRE À LOUER Indre et Loire Maison 37400 AMBOISE

A la sortie d'Amboise, au calme, venez découvrir cette propriété comprenant une maison d'habitation offrant actuellement 106 m² habitables avec potentiel d'agrandissement, une maisonnette indépendante, 2 garages, des stationnements extérieurs, un jardin et une terrasse; l'ensemble sur une parcelle d'environ 715 m².

La maison comprend une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur la terrasse exposée ouest, un lumineux séjour de 30 m², une salle de bain, un petit espace bureau et un WC.
L'étage, mansardé, comporte un palier avec rangements, une grande chambre de 15 m² avec de nombreux placards et deux autres chambres de 11 et 9 m² environ. A noter que les fenêtres de toit ont été récemment posées et sont toutes équipées de volets extérieurs motorisés (filaires et solaires) pour un meilleur confort thermique.

Attenant à la maison se trouve un premier garage de 18 m². Ce garage peut facilement être transformé en chambre parentale, bureau ou salle de jeux en fonction des projets. Un deuxième garage avec grenier apporte un espace de rangement supplémentaires d'environ 20m².
Enfin, une maisonnette ancienne de 42 m² à finir de rénover offre de belles possibilités d'aménagement en gîte, bureaux ou atelier.

L'extérieur se compose d'un jardin entièrement clos et en partie arboré, d'une terrasse exposée ouest, de 2 espaces de stationnement pour plusieurs véhicules (2 accès séparés sont possibles grâce aux 2 portails) et d'un cabanon de jardin.

Sans aucun vis-à-vis et avec une belle exposition (sud et ouest) la maison jouit d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur la campagne dans un secteur calme et recherché.

A quelques minutes des commerces et sur le trajet de la Loire à vélo, cette propriété peut tout à fait convenir à ceux qui veulent développer une activité d'hébergement touristique (gîte). Les dépendances peuvent également permettre une agrandissement de la maison (environ 60 m² supplémentaires).

Opportunité à saisir rapidement !

Prix : 259.000 € Frais d'Agence Inclus (honoraires à la charge du vendeur)
Agent commercial Sextant France - Hélène Girard agent basée à AMBOISE - 07 87 94 19 28 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr, ref 24077

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques