À VENDRE À LOUER Haute Vienne Maison 87600 93 SAINT GERVAIS

Maison saine à rafraîchir, 2 entrées indépendantes, 5 chambres dont 1 de plain-pied, puits, électricité aux normes, jardinet.

Lacs des Hautes-Charentes à 20 minutes en vélo. Le Parc Naturel Régional Périgord-Limousin est à proximité.

Visite virtuelle sur le site Sextant et sur demande.

Jardinet avec servitude de passage le long du mur voisin (ancienne voie communale privatisée).

La couverture en tuiles date de 1983 et pourra être remplacée à moyen terme sans urgence. Charpente en bon état. Travaux de rénovation à prévoir (isolation, rafraîchissement, éventuelle reprise de couverture à moyen terme).

Le bien offre de grands volumes et dispose de deux entrées indépendantes, permettant d’envisager la création de deux logements distincts, chacun avec son potentiel d'aménagement.

Premier logement (T5) :
Environ 68 m² au rez-de-chaussée, comprenant notamment une chambre de plain-pied proche des WC existants, idéale pour la création d'une suite parentale.
L’ancienne cuisine, attenante à l'entrée avec insert côté rue, conserve son évier d’origine.
À l’étage (49 m² supplémentaires), deux chambres côté Est et une salle de bain/WC complètent l’espace nuit.
La grande chambre de 24 m² située au-dessus de la pièce avec insert offre la possibilité d’y aménager un escalier privatif pour une circulation fluide entre les niveaux.
Une dépendance attenante de 22 m² (largeur 3,5 mètres) pourrait être transformée en garage.

Deuxième logement (T3) :
Environ 16 m² au rez-de-chaussée, comprenant actuellement la cuisine.
À l’étage (40 m²), deux chambres côté Ouest et un palier.
Le palier et un débarras, situés à proximité du ballon d'eau chaude et des évacuations du WC existant, permettent d’aménager une salle d'eau avec douche et WC.
L’ancienne étable attenante pourrait également être transformée en garage en créant une ouverture sur le mur Ouest.

Estimation locative après travaux :

T5 : environ 550 € par mois

T3 : environ 350 € par mois
Soit un revenu locatif brut potentiel d'environ 900 € par mois.

Atouts supplémentaires :

Fibre optique disponible pour le télétravail

Performance énergétique :
Le bien ne dispose pas actuellement d'un DPE (absence de consommation mesurable).
Estimation en classe G, sous réserve d'audit énergétique qui sera réalisé pour le compromis de vente.
L'isolation des combles permettrait probablement d'atteindre un DPE E, autorisant la location jusqu'à fin 2033.

Chauffage actuel :

Insert bois côté T5

Cuisinière bois côté T3

Le hameau de Saint-Gervais est très calme, avec un bar-restaurant situé au bout de la rue.
La voie rapide reliant Angoulême (TGV) et Limoges (Aéroport) est accessible en 20 minutes.

Projet idéal pour bénéficier des dispositifs MaPrimeRénov' ou Loc'Avantages, sous réserve des conditions d'attribution en vigueur.

Surfaces approximatives données à titre indicatif. Projet de division en logements soumis à faisabilité technique et administrative.

Prix TTC et honoraires à charge vendeur TTC.

Agent commercial Sextant France - Jérôme Malige, basé à Rochechouart - 06 41 41 31 14
Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 24925
Sextant France - Jérôme Malige agent basé à ROCHECHOUART - 06 41 41 31 14 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 24925

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques